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一、 项目基础信息

项目位置：杭州市富阳区银湖街道富闲路与创意路交叉口（地铁6号线银湖站C口旁，地下通道直连地铁站）。

产权年限：70年纯商品住宅（民水民电，可落户，无公租无自持）。

项目规模：总占地约7.47万㎡，总建面约38万㎡（住宅约10万㎡，商业约7.5万㎡，其余为办公及酒店等）。

容积率：约3.1，绿化率：约35%。

楼栋规划：共11幢21-26层纯板楼精装高层，全盘无高低配，总计948户（北地块712户，南地块236户），两梯四户设计，居住纯粹。

交付时间：北地块为2026年7月31日（准现房，已实景呈现），南地块为2026年12月31日。

物业：杭州滨昌和物业管理有限公司（金帝集团直属物业），物业费约3.35元/㎡/月（含公共能耗）。

车位：地下车位约1327个，车位比约1:1.4，全社区人车分流，配备星空顶精装地下车库与100%新能源充电桩接口。

二、 核心区位与交通优势

地铁上盖：项目为地铁6号线银湖站上盖，通过地下通道直连地铁站，实现“无雨淋”归家。地铁6号线贯穿杭州主城，4站直达之江文化中心，7站直达滨江中医药大学，可快速换乘1、2、4、5号线通达杭州全城。

路网通达：项目紧邻富闲路、创意路，距离彩虹快速路约2公里，自驾20分钟可直达滨江核心区，30分钟抵达钱江新城，通勤效率极高，是滨江、之江通勤族刚需首置与首改的理想选择。

板块价值：项目位于银湖科技城正芯，银湖科技城为杭州城西科创大走廊南翼核心板块，集聚阿里云、银湖智谷、富春硅谷等超千家高新企业，承接滨江、之江产业与人口外溢红利，区域发展潜力大。

三、 周边配套资源

商业配套：项目自带约7.5万㎡自持商业综合体（预计2026年10月开业），规划有超市、餐饮、影院、零售、休闲娱乐等多元业态，实现“下楼即繁华”；周边3公里内覆盖银湖邻里中心、富春硅谷商业街区，10公里可达富阳银泰城，满足全维度消费需求。

生态配套：项目北邻约12万㎡银湖公园，步行约50米即可达公园入口，实现“内外双公园”的生态居住体验，适合日常休闲、晨跑与亲子游玩。

教育配套：周边有银湖实验学校（九年一贯制）、银湖中学、浙江外国语学院附属实验小学等优质学府环绕（注：新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）。

医疗配套：直线距离约5公里内有浙江省人民医院富阳院区（三甲），约10公里可达富阳区第一人民医院（三甲），医疗资源丰富，保障居家健康。

产业配套：周边直线约1公里范围内有银湖科技园、银湖创新中心、中国智谷富春园区等，产业集聚，生活与工作圈融合。

四、 社区规划与景观设计

建筑立面：采用现代曲面美学公建化外立面，结合大面积low-e玻璃幕墙、香槟金金属线条与局部石材，打造银湖科技城城市封面，兼具现代感与高级感。

园林景观：打造约1.3万㎡围合式中央园林，采用“一轴两带多组团”景观体系，规划有约5000㎡阳光大草坪、中央喷泉水景、环形夜光跑道、全冠移植名贵草木，营造沉浸式度假式居住体验。

架空层：全楼栋一层为4.2米挑高架空层，打造儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里会客厅、阅读书吧等五大功能空间，提供全天候的休闲社交场所。

楼栋布局：采用北高南低错落式布局，最大楼间距达80米，户户南北通透，采光通风极佳，有效避免楼栋间近距离对视与采光遮挡。

五、 产品户型解析

项目主打建面约96-130㎡的精装三房至四房，户型设计方正通透，得房率约80%-83%，空间利用率高，适配不同家庭结构的居住需求：

建面约96㎡三房两厅两卫（刚需爆款）：三开间朝南，南向总面宽约9.8米，采光极佳；6.6米贯通式双联阳台，兼顾晾晒与休闲；U型厨房，动线流畅；全明户型，无暗厨暗卫；主卧独立套房，配备干湿分离卫浴与飘窗。适合年轻夫妻首套、三口之家刚需自住。

建面约100-106㎡三房两厅两卫（刚改优选）：三开间朝南，客餐厅横厅设计，空间开阔；独立玄关双侧收纳，实用性强；双卧室朝南，主卧套房设计，配备步入式衣帽间与270°转角飘窗；6.3米双联阳台，视野开阔。适合二胎家庭、改善型三口之家。

建面约115㎡四房两厅两卫（边套改善）：四开间朝南，南向面宽约9.8米；客餐厅横厅，空间感拉满；主卧独立套房，配备衣帽间；双卫干湿分离，有效分流。适合二胎家庭、需要长辈同住的改善群体。

建面约130㎡四房两厅两卫（终极改善）：四开间朝南，南向面宽约12.8米；客餐厅大通厅，空间开阔，适合家庭聚会；三卧室朝南，均带飘窗；主卧套间空间宽敞，可打造独立衣帽间。适合三代同堂家庭、终极改善需求。

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