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广州中鼎书院上城

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司（中鼎集团）；

项目体量：总占地约 64.46 万㎡，总建面约 280 万㎡的大型综合体，规划 8 栋住宅，分多期开发（二期珺合府、三期珺翎府）；

产权：70 年住宅产权，带装修现房交付；

参考均价：约 3.8 万元 /㎡（带装修），不同户型 / 楼层 / 朝向略有差异；

绿化率 / 容积率：三期珺翎府绿化率 26%，容积率 4.1。

主力户型

二期：86–97㎡ 3 室 2 厅、107–130㎡ 4 室 2 厅；

三期珺翎府（纯改善）：107㎡、128㎡、143㎡等四房，多为南向全明设计，部分户型有 LDK 一体化 + 阔景阳台，高层可瞰湖 / 江双景。

户型图

核心配套

教育：配建黄埔区实验小学（已开学）、黄埔军校纪念中学北校区（六中教育集团），家门口双名校；

交通：距地铁 5 号线大沙地站约 600–800 米，2 站到天河，8 站到珠江新城；周边丰乐北路、黄埔大道等主干道环绕；

商业：自带约 40 万㎡旗舰商业体，涵盖购物中心、步行街、写字楼、星级酒店；周边有大沙地商圈成熟配套；

生态：社区内保留 3.88 万㎡东苑公园，含 1.2 万㎡东苑湖，日常休闲方便。

优势与注意点

优势：现楼交付，无烂尾风险；双名校 + 双地铁配置，通勤与教育兼顾；大型综合体配套齐全；

注意点：部分楼栋密度偏高；老黄埔板块有旧改施工，短期可能有噪音 / 粉尘影响；物业费需核实最新标准。

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