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广州侨建御溪谷北区

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

位置：广州市增城区中新镇风光路 399 号（广汕公路与新新公路交汇处，毗邻 21 号线中新站）

开发商 / 物业：广州市绿野侨建房地产有限公司（侨建集团）；广州市怡好物业管理有限公司；别墅 4.8 元 /㎡/ 月，大平层 2.6 元 /㎡/ 月

产权与交付：70 年住宅产权；纯现房（北区二期已全部交付），毛坯交付，可按需求定制装修

核心指标：北区属于御溪谷大社区的二期组团；容积率仅1.19，绿化率 41.5%（一期更低至 0.51，绿化率 56%），超低密；产品分大平层（27 层高层，3 梯 2 户，主佣分流）与联排 / 类独栋 / 独栋别墅；围合 + 水系布局，户户观景，楼间距宽松；自带大型社区商业、会所、园林泳池、水系景观带

层高：大平层 3.3 米，远高于普通住宅，空间开阔不压抑；别墅层高达 3.5 米，地下可做影音室

三、交通与配套

轨道交通：距 21 号线中新站步行约 10–12 分钟，快线 3 站可达天河员村；镇龙站可换乘 14 号线知识城支线、新白广城际，通达白云机场、广州东站

自驾：紧邻广汕公路，接驳广河高速、花莞高速，约 40 分钟到珠江新城，约 25 分钟到黄埔科学城

教育：小区周边有中新第一小学（培正教育集团成员校）、中新中学、广外附设增城实验学校（K12 私立），按增城区教育局划片入学（无自建中小学）

商业：自带约 10 万㎡御溪谷商业广场（麦当劳、中影影城、生鲜超市已开业），步行可达中新镇传统商圈，满足日常消费

医疗：中新镇中心医院（3 公里内），5–8 公里可至南方医院增城分院、中山大学附属第七医院

生态：社区内有大面积人工湖与水系，环湖绿道；周边有中新森林公园，自然环境优越

四、核心优势与短板

优势

超低容积率 1.19，绿化率高，社区水系环绕，居住舒适度强

大平层 3 梯 2 户 + 3.3 米层高 + 9 米阳台，别墅赠送花园 / 露台 / 地下室，空间尺度足

纯现房，无烂尾风险，毛坯交付可自由设计装修

社区成熟，商业配套已运营，居住氛围浓

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