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项目概况

开发商：深圳市地铁集团有限公司（深铁置业），作为深圳轨道交通建设运营方，以“轨道+物业”模式开发，连续三年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首。

项目定位：大运枢纽TOD综合体，集品质商品房、人才房、办公、高端商业于一体，打造“枢纽上的城市会客厅”。

占地面积：约5.66万㎡，总建筑面积约52万㎡，分南北两期开发，以龙飞大道为界，北区为住宅小区，南区规划超高层写字楼和大型商业Mall。

住宅规模：共4栋住宅楼，总高32-46层，总户数837户（商品房591户，人才房246户），车位961个，车位比1:1.15。

交付标准：精装修，交房时间为2026年底，产权年限70年。

区位优势

交通枢纽核心：位于龙岗区大运新城园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处，是大运交通枢纽上盖物业，汇聚地铁3号线、14号线、16号线及在建的深大城际（33号线），实现四轨交汇，地下室直通地铁站，5站可达福田岗厦北枢纽，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北，深大城际开通后可半小时直达宝安机场。

城市会客厅地位：大运新城是深圳东部唯一“城市会客厅”，与前海、深圳湾等区域并列，汇聚国际教育中心、文化体育场馆、产业精英商务群，未来将聚集近40万高精尖人才。

产业配套：周边有大运AI小镇、软件小镇，引入胜科纳米、天安数码城等科技企业，依托香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校资源，形成产学研深度融合的产业生态圈。

配套资源

商业配套：项目自带约25万㎡商业体量，其中北区规划6.9万㎡潮流街区和地下商业街，南区规划大型商业Mall，已与华润万象签约，未来将引入国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，邻近星河COCO Park、山姆会员店、华润大运天地，形成约45万㎡的国际级商业圈。

教育配套：南区旁边规划1所九年制72班公办学校，周边还有厚德小学、华南师范大学附属龙岗大运学校、上海外国语大学龙岗学校等，学区划分以教育部门最终公布为准。

医疗配套：周边3公里内涵盖龙岗大运中医院、龙城医院、中国医科院肿瘤医院等三甲医院，为居民健康提供保障。

休闲配套：距离1公里处有深圳大运中心（含体育馆、体育场、游泳馆、足球场等），周边1.3公里范围内有大运公园、乐城公园，约3公里范围有龙城活力谷公园、龙城公园，约3.3公里处有正中高尔夫球会。

户型设计

户型类型：本次推售的1栋4单元为最后一栋商品房，共246套房源，户型均为建面100-104㎡的3房2厅2卫，采用竖厅格局、LDKB一体化设计，动静分区清晰。

具体户型：

100㎡户型：A2户型，主卧15.17㎡，次卧9.73㎡和8.74㎡，L型厨房，公卫三段式干湿分离，阳台5.95㎡，正西或正东朝向，不含赠送得房率79.2%，含赠送面积8.31㎡，实际使用面积87.51㎡，综合得房率约87.51%。

103㎡户型：B1户型，主卧15.13㎡，次卧10.05㎡和7.71㎡，二字型厨房带3.24㎡生活阳台，客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，正西或正东朝向，不含赠送得房率79.2%，含赠送面积10.72㎡，实际使用面积92.3㎡，综合得房率约89.61%。

104㎡户型：B2户型，主卧16.1㎡，次卧9.12㎡和6.89㎡，二字型厨房带2.43㎡生活阳台，客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向，不含赠送得房率79.2%，含赠送面积10.14㎡，实际使用面积92.51㎡，综合得房率约88.95%。

项目特点

TOD模式典范：作为大运枢纽TOD综合体，实现交通、商业、居住、办公的有机融合，居民可“出站即购物”“出站即生活”，通勤便捷，生活便利。

高品质建筑：外立面采用铝板保温一体板、铝板、真石漆及LOW-E玻璃幕墙，部分靠近地铁的楼栋采用三层隔音玻璃，建筑结构为剪力墙结构，抗震等级符合国家规范要求。

园林景观：北区打造空中花园，1楼地面规划公交首末站和公共充电站，二楼空中花园规划地铁主题儿童乐园和会客厅，园林以“两轴六境”理念构建全龄互动场景。

市场认可度高：项目三次推售均实现“日光”售罄，成为深圳东部热门楼盘，本次1栋4单元为商品房收官之作，折后总价399万起，性价比突出。

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