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绍兴金樾玖著
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一、区位地段
横向凤林路、纵向金柯桥大道、东环路形成十字路网，向南直达柯桥万达、中纺 CBD，向西连通杭绍甬高速柯桥互通，约 3 公里可达绍兴北站高铁站；规划地铁 8 号线途经板块，远期设站于浙大二院柯桥院区附近，现阶段依靠公交、自驾出行，多条公交线路覆盖柯桥全域。
地块东侧天然河道环绕，周边以科创、居住用地为主，无大型重污染工业，城市界面整洁，临近羊山休闲片区，居住安静度较好。
二、开发、产权与物业
开发主体：绍兴本土房企越胜房地产开发，70 年纯商品住宅，配建社区沿街商业，无回迁、保障房配建，高层 + 联排 / 双拼高低配大盘。
物业服务：绿城物业，高层物业费 2.3 元 /㎡/ 月，排屋 3.5 元 /㎡/ 月；24 小时全园区人脸识别安防、景观与公区设备常态化精细化养护，配套线上智慧社区服务、专属管家。
地块基础指标：占地约 14.67 万㎡，总建面约 48.53 万㎡，容积率 2.29，绿化率 25%；规划高层组团 + 成片排屋组团，总户数 2680 户；地下车位 3009 个，车位配比约 1:1.12，全域人车分流，民水民电通天然气。
交付状态：2025 年 1 月整体实景现房交付，即买即办证入住，高层分毛坯、精装两种交付，排屋统一毛坯，园区、外立面、园林、实体户型全部实景落地可实地核验。
三、社区内部规划与交付标准
楼栋布局：外围排布高层，内部完整围合排屋组团，高低分区互不干扰；高层两梯四户为主，最大楼间距近百米，中间楼栋采光、景观视野最优。
高层外立面：莫兰迪灰铝板搭配大面积 Low-E 双层中空落地玻璃，降噪保温，简约现代质感；全屋断桥铝降噪窗，削弱主干道车流噪音。
排屋外立面：珍珠蓝石材整体干挂，中式简约线条，质感耐久私密。
园区景观：约 4 万方现代度假风全龄园林，打造樱花中轴大道、环形夜光跑道、超大阳光草坪、露天景观泳池；配套飞碟主题儿童乐园、城市会客厅、老年康养休憩区、多主题架空泛会所（健身、阅读、邻里会客）；东侧沿河打造滨河慢行步道，分层全冠乔木打造四季绿化层次。
内部自持配套：社区自带 OASIS&CHILL 生活天地，生鲜超市、咖啡馆、社区餐厅已营业，满足日常基础消费；配建 9 班公立幼儿园，业主子女就近入园。
交付区分标准
精装高层：标配日立中央空调、方太厨电、TOTO 卫浴，通顶玄关收纳、干湿分离卫浴齐全，软装添置即可入住。
毛坯高层：格局方正无多余浪费，主流 LDK 一体化大通厅、南北双阳台、全景飘窗，改造自由度高。
排屋毛坯交付：地上三层 + 地下双层拓展空间，地下室层高 5.6 米带采光井，每户预留私家电梯井，附赠 100-120㎡私家庭院，顶层多观景露台，可自主打造园艺、影音、会客空间。
四、产品户型
高层平层（89-139㎡三至四房，南北通透厨卫全明）
89㎡三室两厅两卫：刚需入门户型，三开间朝南，双联景观阳台，主卧独立套房，适配年轻三口、新婚自住家庭。
106-108㎡三室两厅两卫：主力流量户型，南北通透双阳台，加宽南向采光面，独立家政分区，适配二胎刚需进阶。
139㎡四室两厅两卫：改善热门边套户型，全景 270° 侧窗，LDK 横厅大通间，双南向卧室套房，多储物分区，适合多代同堂长期自住。
城市排屋（157-235㎡联排、双拼多套房）
157-190㎡联排：入门改善院墅，三开间朝南，南北双庭院，一层设置长辈房，分层多独立卫浴，适配四口、二胎家庭。
200-235㎡宽境联排 / 双拼：双拼单栋仅两户，三面采光，环抱式大庭院，地下双层拓展空间充足，多层独立套房，会客、起居、后勤动线完全分离，适配高端置换、家庭私宴需求。
五、周边外部配套
教育
直线 400 米科技城幼儿园（含幼托班），800 米区直属重点 48 班科技城小学，2 公里在建省一级柯北高中，完整公立全龄教育链条，学区划分以当年教育局官方公示为准。
商业
社区自带开业社区底商；1 公里优创商业中心（盒马 NB、麦当劳已营业）；自驾 10 分钟覆盖宝龙广场、万达广场、中纺 CBD，大型商超、影院、高端零售、连锁餐饮一站式配齐。
医疗
直线 1.5 公里在建浙大二院柯桥三甲院区（柯桥未来医学中心，规划 2000 张床位，预计 2026 年投用）；片区密布社区卫生服务站，基础诊疗、慢病养护配套完善。
生态休闲
出门可达东侧滨河步道，短途车程可达羊山攀岩中心、坂湖公园，骑行、散步、户外休闲场地常年开放；自驾可达安昌古镇，文旅休闲资源充足。
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