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无锡奥体潮鸣

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一、基础项目信息

开发与物业：经开区本土国企太湖新城集团旗下城奥置业开发，绿城全程代建管控；绿城自持高端物业，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 10.8 万方，全盘 10 栋 21-24 层湖景大平层、29 栋 5/7 层分层叠墅，总户数仅 858 户极小体量纯粹改善社区；综合容积率 1.8，绿化率 30%，全人车分流，地下车位配比 1:2.7，一户多车位充足储备

交付节点：统一 2027 年 12 月底集中交付，全盘统一精装交付，无毛坯房源，实体样板区、园林示范区已对外开放可实地参观

建筑与社区配套：外立面采用弧形曲面铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃，流动波浪造型呼应太湖水景；打造约 2000㎡星级业主专属会所，内含 600㎡立体无边恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、四库全书藏书馆；高层楼栋首层全域架空风雨连廊；叠墅每户独立私家电梯入户；标准层高 3.15-3.3 米，南低北高错落排布，最大化保障南向湖景视野

产品定位：经开南部湖山顶豪社区，大平层瞰太湖、叠墅享庭院露台，圈层纯粹无刚需小户型混杂

二、全系户型与精装配置

21-24 层精装湖景大平层（两梯两户独立入户前厅）

155㎡ 三室两厅两卫：三开间南向，双联观景阳台，高层可直览太湖湿地视野，改善起步户型

185㎡ 四室两厅三卫：四开间采光，LDKG 大通厅，双套房格局，独立家政间

225㎡ 大四房三卫：阔尺横厅，多飘窗拓展，主卧步入式衣帽间，空间尺度开阔

278㎡ 顶配四房四卫：270° 环幕曲面落地窗，中西双厨，全屋多套房，社区楼王平层产品

5/7 层精装分层叠墅（独立电梯入户）

面积段 219-392㎡（不含地下拓展面积）

下叠：南向私家庭院 + 6 米挑高双层采光地下室，多套房布局，可改造影音室、茶室

中叠：南北双阳台标准居家层，通透落地窗，兼顾园林与湿地景观

上叠：顶层超大全景星空露台，无地下室潮湿困扰，俯瞰社区园林、奥体与太湖天际线

精装交付标准

高层 4500 元 /㎡精装标准、叠墅升级 5500 元 /㎡高配标准；全屋配齐中央空调、全屋地暖、置换式新风、全屋前置 + 末端净水四大系统；厨卫搭配国际一线成套厨电、卫浴五金；全屋定制木作收纳、全屋智能预埋；入户装甲门搭配多重智能安防；大堂、星空顶地库全石材精装，针对江南潮湿气候做全屋防潮、加厚隔音隔热专项升级

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻贡湖大道、干城路城市主干道，短距离驶入高浪路快速路，快速通达海岸城、河埒口、梁溪主城、太湖隧道，去往高速、无锡南站通行高效；地块与主干道留有绿化缓冲，规避近距离持续车流噪音

地铁：距离地铁站点存在较长骑行距离，无法步行直达，日常公共出行依赖电动车、公交接驳

公交：小区 500 米内多条公交线路，覆盖雪浪、太湖新城全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

3 公里内覆盖雪浪中心小学、融成实验小学、狄邦文理民办学校；规划公办中学落地，幼小初公办、民办教育资源齐全；最终学区以当年教育局官方公示为准

3. 商业配套

2 公里山姆会员店；3 公里在建 K11 Select 艺术商业、雪浪小镇商业；4 公里海岸城、八方汇成熟商圈；小区无大面积沿街底商，日常生鲜、便利店需步行至周边邻里中心，高端商业存在短期兑现等待周期

4. 医疗与生态

医疗：3.5 公里内江南大学附属医院南院区三甲医院，街道社区卫生服务站密布，基础诊疗、大病就医配套完善

生态：出门即贡湖湾湿地公园，步行可达尚贤河湿地、奥体体育公园；高层房源无遮挡一线太湖视野，内外双重大面积鲜氧绿地，环湖散步、骑行、登山资源主城稀缺

四、楼盘核心优势

经开区奥体绝版湖山地块，国企太湖新城集团 + 绿城双重保障，资金与交付稳定性强，绿城代建管控园林、精装、物业全流程，顶豪品控口碑稳定

容积率仅 1.8 低密小众社区，仅八百余户，纯改善大平层 + 叠墅组合，无刚需小户型混杂，高净值圈层纯粹

南向直面太湖 + 贡湖湾湿地，弧形曲面落地窗打造 270° 湖景视野，同板块一线临湖住宅稀缺度极高

户均配比 2.7 个地下车位，多台车高净值家庭停车无压力，全人车分流，地面无机动车穿行，老人孩童活动安全

顶配星级会所配套，无边恒温泳池、私宴厅、藏书馆、全域架空风雨连廊，雨雪高温均有充足室内休闲空间

叠墅每户独立私家电梯，下叠带庭院、上叠配星空露台，地下室 6 米挑高拓展空间充足；大平层两梯两户独立前厅，私密性、公摊表现优异

西侧一街之隔 70 亿打造无锡奥体中心，承接赛事、演艺会展，板块文体配套能级高，长期城市规划增量充足

快速路网四通八达，自驾往返经开、滨湖、主城通勤效率高，双国家级湿地公园环绕，生态居住环境突出

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