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苏州保利天汇星湖

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基础信息

央企保利开发，属于保利高端天字系纯改善住宅，70 年产权可落户通燃气。

占地约 2.13 万方，容积率 2.0，绿化率 35%；仅 6 栋 17 层小高层，全盘仅 264 户，无小户型、无高低配混居，圈层纯粹；全社区人车分流，车位配比 1:1.98，一户可配双车位，停车资源充足。

物业为保利自持物业，统一精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线家装品牌；交付时间 2025 年底，现已现房可直接办证入住。

户型仅两款纯四房：147㎡四房两卫、165㎡四房三卫，全部一梯一户独立电梯前厅，四开间朝南、南向大阳台，主卧独立套房，LDKG 一体化大通厅，套内得房率优秀。

社区打造现代诗意景观园林，设置中央会客厅、儿童活动区、健身步道，楼栋底层配主题架空层，涵盖会客、阅读、健身休闲空间；采用简约公建化外立面，地上地下双精装入户大堂。

交通配套

地铁优势突出，步行百余米直达 3 号线方湾街站，3 站抵达时代广场换乘 8 号线，6 站直达东方之门，轨交直达湖西、湖东核心；一站可达园区火车站，城际出行便捷。

自驾紧邻葑亭大道、星湖街主干道，快速衔接中环东线、阳澄湖大道，7 分钟左右抵达湖东 CBD，去往青剑湖、唯亭、姑苏区通勤顺畅；小区门口多路公交覆盖跨塘全域短途出行。

商业配套

一路之隔新娄邻里中心，生鲜、餐饮、商超步行可达，满足日常刚需消费；

大型高端集中商业需自驾前往湖东圆融、久光、苏州中心；片区远期规划大型自贸商业综合体，目前成熟大型商圈存在一定距离；周边沿街底商密集，便利店、药店、餐饮齐全。

教育配套

步行 300 米范围内至和幼儿园、至和实验学校（管委会直属十二年一贯制公办，与星海实验共建少科院），完整覆盖幼小初全龄段；3 公里内跨塘实验小学、星澜学校等多所公办院校，教育资源稳定；最终学区以当年教育局官方划片公示为准。

医疗与生态

医疗：2 公里可达星湖医院，2.4 公里直达三甲九龙医院，片区社区卫生服务站密布，日常就诊、大病诊疗配套齐全。

生态：地块周边河道环绕，内部高绿化园林，无大型原生湖泊；3 公里内阳澄湖湖滨绿地、青剑湖公园，周末休闲出行选择充足。

苏州保利天汇星湖

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