三亚【海馨苑商铺】售楼处电话-地址-价格-楼盘较新动态!

三亚海馨苑商铺

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商 & 物业 & 产权：中电科（海南）置业发展有限公司（央企）；社区统一商业物业；40 年纯商业产权，毛坯现房（可直接装修办证）；沿街设计，门头展示面足，部分可外摆；

商铺规模与指标：一期沿街商铺共 39 间，总可售面积 3657.73㎡；单套建面73–275㎡，套均约 93.8㎡；层高 4.6 米（可隔两层，提升实用率）；格局方正，面宽进深比合理；水电到位，部分铺位可接燃气（餐饮业态务必现场核实管道与环评要求）；

楼栋规划：项目一期占地约 43 亩，共 10 栋（8 栋住宅 + 1 栋二层服务楼 + 1 栋单层商服），商铺位于小区主入口及主干道一侧，直面客流。

配套与客流

社区固定客群：自身小区业主 + 周边碧桂园、雅居乐等大型社区居民；

流动客群：清水湾旅游度假人群、高尔夫 / 游艇会客人、海棠湾免税城溢出客流；

周边配套：雅居乐双语学校、衡石精英中学；陵水第二人民医院、301 医院海南分院；瀚海美食街、南果市场等；

业态建议：便利店、药店、生鲜超市、轻餐饮、亲子早教、美容养生；纯重油烟餐饮需提前确认排烟与证照条件。

优缺点 & 投资提示

优势：央企开发，现房无交付风险；临街展示好，层高可隔层；近清水湾海岸线，社区密集，客流稳定；

不足：40 年商业产权，税费与持有成本高于住宅；部分铺位燃气 / 排烟条件受限；旅游区存在淡旺季客流差异；

关键提示：核实《不动产权证》《建设工程规划许可证》，确认土地性质与用途；明确能否做餐饮、外摆范围、停车位归属；签订物业协议时确认水电、排污、垃圾清运标准；尽量实地考察不同时段（工作日 / 周末、旺季 / 淡季）的客流情况。

三亚海馨苑商铺

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