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楼市八卦 2025-07-27 11:50:37

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基本信息

开发商：长沙润达房地产开发有限公司。

物业公司：润加物业服务（武汉）有限公司，物业费 3.98 元 / 平方米 / 月。

产权年限：70 年。

总占地面积：约 13.8 万㎡，总建筑面积约 53 万㎡，容积率约 3.1，绿地率约 40%，车位比 1:1.3。

产品规划：分四期开发，目前一期二期少量房子在售，主力销售三期。

配套设施

交通配套：项目紧邻地铁 2、4 号线换乘站沙湾公园站，西侧约 1km 为 4、5 号线换乘站圭塘站，向东最快 2 站可直达长沙南高铁站，“两横三纵” 主干路网交织，可快速串联城市核芯商圈、高铁站及机场，市内公交系统通达全城，城际交通可紧密联系株洲、湘潭。

商业配套：一路之隔为吉联 MALL，超 10 万方体量，引入有山姆会员商店等品牌，周边还有旭辉 MALL、运达汇、高铁吾悦等多所城市级商业综合体。

生态配套：一路之隔为总用地约 28.89 公顷的沙湾公园，项目自身规划建设绿轴公园，紧邻红线外市政规划约 5.4 万方绿地，同时被中央公园（规划）、圭塘河生态公园、长体运动公园四大公园环绕。

休闲配套：步行可达湖南省体育馆、湖南省网球中心、长沙市群众艺术馆，项目规划建设体育馆。

医疗配套：直线距离旺旺医院（三甲）约 2.8km，长沙市中心医院（三甲）约 4.3km。

教育配套：项目配建托儿所、幼儿园，临近规划的九年一贯制学校，引入 “湘郡培粹” 教育品牌，业主子女配套入读。

产品特色

建筑立面：一二期采用现代公建化美学立面，“鎏金冠丹阙” 塔冠、银甲金线，青云梯立面线条，并融入叠山、水韵、翠微纹等符号，搭配大玻璃窗，呈现出现代时尚金属质感。

园林景观：一期有紫金屏阔绰门庭、宝格丽酒店风入园大堂、酒店式环岛落客、度假风园林、中央水景、多元化泛会所架空层等。三期景观设计把潇湘八景融进了园林里，每栋楼周边都有不同的主题，移步异景。

户型设计：一期、二期最小户型为 143㎡、最大 307㎡、主力户型 191㎡；三期最终确定的面积段为 142㎡、182㎡、220㎡，共 6 种户型，主力面积段为 182㎡左右。其中三期 143㎡端厅户型为北向次卧和客餐厅 L 型 270° 采光，双全景舱布局；143㎡中间户为类四叶草布局，空间利用较好。