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深圳【卓越柏奕府】
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01
开发商介绍
根据《卓越柏奕府》项目主体施工许可证显示，项目建设单位为<深圳卓越锦诚城市更新有限公司>，工商资料显示该公司为<深圳卓越城市更新集团有限公司>名下独资子公司，隶属<卓越置业集团有限公司>旗下。
卓越集团于1996年在深圳成立，历经25年的耕耘与发展，卓越集团形成了多元化的业务布局，同时致力于为城市创造可持续的发展价值，开创了“综合开发+持有运营”的发展模式。在住宅开发领域，卓越集团现已布局全国40座核心城市，主要聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈及其它核心一、二线及高成长城市，，全国开发面积超 3100 万㎡，土地储备面积近 6900 万㎡，超 70%位于粤港澳大湾区及长三角，形成了卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线。
在深圳卓越集团开发并已运营成熟的小区有，卓越蔚蓝海岸、卓越皇后道、卓越维港、卓越平湖壹号、卓越前海壹号、卓越前海卓越时代广场等。另外卓越在深圳还有多个城市更新项目正在筹备中，如卓越皇岗世纪中心旧商业区改造项目、卓越岗厦旧城中村改造项目、卓越盐田桥东旧住宅区改造项目、卓越沙井辛养旧城中村改造等。
02
项目简介
《卓越柏奕府》项目位于龙华区大浪街道龙平社区新区大道与建设路交汇处（临民治龙塘社区），项目地块前身为大浪街道赤岭头二片区城市更新单元，曾被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，更新单元于2019年9月规划草案公示，2020年1月规划草案审议通过，2020年10月实施主体确认，2021年4月项目取得基坑作业施工许可证，2021年6月取得主体施工许可证，至此项目正式进入实质性施工阶段。
龙华《卓越柏奕府》项目占地面积约2.45万㎡，规划建筑面积约17.95万㎡，其中住宅约11万㎡、商业约1400㎡、公共配套设施约10200㎡（幼儿园、公交首末站、文化活动室、社区健康服务中心、体育活动场地等基础配套设施）。
项目共分为2个地块分布位于规划的建设东路以北和以南，北侧01-01地块规划的是纯商品住房区域，由4栋47层高的住宅楼（底部有1层商业）组成。南侧01-02地块由1栋31层高的公租房住宅楼和1栋3层高的9班幼儿园教学楼组成。
沙盘实景图
项目主推建面约108-125㎡三房、四房两种户型，总计有870套房，偏向于家庭改善居住。目前项目正在建设中，刚出地面5层左右，根据主体施工证显示合同竣工日期为2023年8月份，到2024年中旬左右交房。
03
项目基础信息
销售单价：均价7.4万/㎡住 宅：约108㎡三房；约110㎡三房；约117㎡四房建筑类型：住宅产权年限：70年占地面积：约24500.00㎡建筑面积：约179500.00㎡容 积 率：01-01地块6.26绿 化 率：01-01地块33.62%总 户 数：01-01地块870户交房标准：精装修交付交房时间：2024年06月车 位 数：1091
物业公司：卓越物业管理股份有限公司开 发 商：深圳卓越锦诚城市更新有限公司
04
项目户型
《卓越柏奕府》项目整体分为两个地块，01-01地块为纯商品房住宅小区，01-02地块为公租房和幼儿园小区，两个地块相对独立。01-01地块4栋建筑，都是3梯5户，且建面外观、平面、户型分布都是一样的。
主推约108㎡三房两厅两卫；约110㎡三房两厅两卫；约117㎡四房两厅两卫。
约108㎡三房两厅两卫(可改四房）竖厅，东南朝向；约110㎡三房两厅两卫(可改四房）横厅，双阳台，客厅阳台朝西北（西北东南通透），主卧阳台朝东南；约117㎡四房两厅两卫，横厅，超长阔景阳台，西南朝向；约117㎡四房四房两厅两卫，横厅，超长阔景阳台，西南朝向。
《卓越柏奕府》的户型都是非常有特点的，可以说走的是轻奢，舒适路线，厨房、客厅、餐厅开间比较夸张，市面上比较少见同类产品。户型整体比较方正，功能间布局合理且格局清晰，整体居住舒适性较好。房屋整体通透性较好，除约110㎡户型阳台是朝西北外，其它均朝优势方向。所有户型可改造型较强，可根据实际使用需求调整功能间配比。真要说有什么缺点？我认为站在实用性的角度上来讲动区部分空间略显浪费，可以适当增加功能间来提升实用性，不过同时也会牺牲居住舒适性。
05
卓越柏奕府项目配套
商 业
《卓越柏奕府》项目两个地块配建商业面积合计约1400㎡，很显然自带商业无法满足小区居民的日常生活购物需求，对外部商业依赖性很大。与项目相邻的翔龙华庭、鹏华香域花园也配套有底商，但目前运营情况不理想。现阶段项目周边商业主要集中在新区大道东侧，如潜龙曼海宁、上塘地铁口附近，距离项目也只有几百米远，就近满足日常生活购物需求是没有问题的。
项目1.5公里范围内分布有潜龙曼海宁广场、展滔商业广场、上塘荟AT MALL、港铁天颂TIA颂荟、星河COCO Gar den、等。另外龙华红山片区的天虹购物中心（原九方购物中心）、红山6979商业距离项目也不远，乘坐地铁1站可达。
交 通
轨道交通：项目1.5公里范围内覆盖2条地铁线路，距离4号线最近站点是上塘站，步行约640米；距离6号线最近的站点是上芬站，步行约1.1公里。乘坐4号线非常便利，乘坐6号线距离稍远，但仍在步行可接受距离范围内。
道路交通：项目1.5公里范围内覆盖有和平大道、福龙路、新区大道、布龙路等城市主干道。从项目驾车到深圳北站约15分钟；到市民中心、留仙洞总部基地约30-35分钟；到罗湖中心区，前海，后海片区约45分钟左右；到罗湖国贸、蛇口、宝安中心区需要近1个小时时间。
教 育
项目01-02地块配建有一所幼儿园学校，另外项目1.5公里范围内分布有和平实验小学、上芬小学、华东师范附属龙华学校（在建）、锦华实验学校、红山中学、龙华实验学校等，可就近满足全龄就学需求。
根据龙华教育局2021年度的学区划分，项目所属地块小学划分在上芬小学（步行约1.3公里），初中划分在高峰学校（步行约2.6公里）。就目前来所对口的学校距离较远，缺少便利性。龙华已经推行了大学区制，但目前部分区域还没落地，相信很快该区域将面临调整。本文仅供参考，教育局公布结果为准。
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