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海口中瓴·玺悦臺

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一、基础概况（2026.3 最新）

产权：70 年纯住宅；2024 年 12 月精装现房交付

开发商：中瓴（海南）投资集团；物业：玺悦臺物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月（港式管家）

规模：占地约 9156㎡，总建面约 4.94 万㎡；容积率 3.5，绿化率 30%

楼栋：3 栋（1 栋 18 层商业 + 2 栋住宅）；住宅仅 117 户，车位 321 个（1:2.68，含子母车位）

住宅参数

2# 楼：20 层，3 梯 2 户；4–15 层3.55m 层高，16–20 层3.9m 层高

3# 楼：23 层，2 梯 4 户；3.3m 层高

核心卖点：一线南渡江 + 270° 环景 + 超高得房 + 精装现房 + 私密低密

二、户型

主力户型（建面）

136㎡ 三房两卫：

158㎡ 三房三卫：

165㎡ 四房两卫：

262–264㎡ 四房四卫（边户 / 江景）：

510㎡ 六房六卫（顶层孤品，3 梯 1 户 + 室内泳池）：

三、核心配套（滨江 + 国兴双核心）

交通：滨江路主干道；距海口东站约 7km、美兰机场约 13km、国兴 CBD 约 8km；步行约 143 米到椰博小学公交站

教育：步行约 143 米到椰博小学；周边琼山五小、琼山侨中、海南中学（划片以当年教育局文件为准）

商业：社区底商 + 滨江商圈；10 分钟到国兴 / 日月广场，15 分钟到吾悦广场

医疗：海口市第四人民医院、市中医医院琼山分院、省妇幼等，15 分钟内可达

生态：一线南渡江 + 滨江带状公园，步行即达；近玉龙泉、响水河湿地

社区：无边泳池、空中花园、天际会所（雪茄吧 / 酒廊 / 健身）、人车分流、港式管家服务

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