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绍兴勤业未来城

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一、区位地段

坐落柯桥区马鞍街道钱滨线与春晓路交叉口，滨海马鞍核心商业板块，属于融杭北进桥头堡，双向承接柯桥主城与钱塘新区产业人口。

路网形成两横两纵框架：横向钱滨线、柯海大道贯通柯桥、滨海；纵向绿云路、汤公路衔接镜湖、萧山；在建绿云路北延高架，近杭绍甬高速马鞍互通，跨城通勤便捷。

暂无已运营地铁，片区多条公交覆盖马鞍全域、柯桥城区；地块为双水半岛格局，三面天然河道环绕，自带滨河景观步道，无重度工业厂房紧邻，居住界面干净。

二、开发、产权与物业

开发主体：本地房企勤业集团旗下绍兴卓越房地产开发，70 年纯商品住宅，配套约 6.5 万方自持商业综合体，无回迁、保障房配建。

物业服务：绍兴智联置业管理，住宅物业费 2.15 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时人脸识别安防、园区绿化定期养护、公区设备巡检。

地块基础指标：占地约 8.63 万㎡，总建面约 22 万方，综合容积率 1.7，绿化率 30%；规划 24 栋 11 层洋房、15-18 层小高层，总户数 1005 户；地下车位配比 1:1.03，全域人车分流，民水民电通天然气北京房天下。

交付状态：2024 年 5 月整体实景现房交付，仅 8 号楼为精装，其余楼栋统一毛坯交付，园区、外立面、实体样板间均可实地查验，即买即办证入住。

三、社区内部规划与交付标准

楼栋布局：高低配错落排布，内侧 11 层洋房低密安静，外围小高层视野开阔；楼栋沿河道呈半岛围合，临水房源拥有一线河景；全屋双层 Low-E 中空断桥铝窗，削弱主干道车流噪音；洋房一梯两户，无长连廊，私密性更强。

园区景观：现代滨水简约园林，打造中央景观主轴、阳光大草坪、环形慢行步道；设置分龄儿童活动区、老年康养休憩场地，沿河打造观景平台；分层全冠乔木搭配小型水景节点。

外立面：高级灰公建化立面，大面积落地玻璃窗，窗墙比高，现代质感突出。

交付区分标准

绝大多数楼栋毛坯交付，室内格局规整，预留完整厨卫、玄关收纳空间，主流户型 LDK 一体化客餐厅，双阳台、大飘窗拓展空间充足；

8 号楼精装款，选用一线厨卫品牌，配齐基础硬装，软装可直接添置入住。

四、产品户型

全盘建面 75-159㎡两至四房，全部南北通透、全明厨卫，得房率 78%-80%：

75㎡两室两厅一卫：刚需入门小户型，全南格局，适合单身、年轻夫妻自住。

89-97㎡三室两厅两卫：主力刚需流量户型，三开间朝南，餐客一体搭配 6 米双联阳台，主卧独立套房，三口家庭首选。

106-111㎡三室两厅两卫：边套通透户型，三面采光，独立家政区，适配二胎刚需进阶。

128-130㎡四室两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，约 7 米横厅，双套房布局，多储物分区，适合多代同堂。

159㎡四室两厅三卫：楼王大户型，超大南向面宽，双主卧独立套间，中西厨预留空间，高端改善定位。

五、周边外部配套

教育

1 公里内覆盖马鞍中心公办幼儿园、省示范马鞍中心小学、区重点马鞍中学，完整公立基础教育链条，学区划分以当年教育局公示为准。

商业

自带 6.5 万方自持中意奥特莱斯综合体，已开业运营，入驻大型超市、院线、连锁餐饮、品牌零售、酒店；步行范围内有农贸市场，日常采购、休闲娱乐一站式满足。

医疗

直线距离绍兴人民医院马鞍分院很近，片区遍布社区卫生服务站，基础诊疗、慢病养护配套齐全；大型三甲医院需自驾前往柯桥城区。

生态休闲

出门直达滨河景观步道，沿河散步、骑行场地常年开放；片区规划多处城市绿地，滨水绿化覆盖率高。

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