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无锡吉宝·季景铭邸

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一、基础项目信息

区位：新吴江溪板块，行创四路与江华路交汇处，长江路核心生活圈，东侧邻近中央公园，属于新吴成熟居住片区

开发与物业：新加坡吉宝置业开发，上海永升物业提供服务，70 年纯住宅产权

社区规划参数：总占地约 18 万方，总建面约 55 万方，整体容积率 2.2，绿化率 30.01%；规划高层、小高层、6 层叠墅三大分区，总计 2904 户；南低北高错落排布，全人车分流，地下车位 3596 个，车位配比约 1:1.24

交付状态：2023 年底全盘完整现房交付，属于次新成熟社区，原始统一精装交付，无毛坯房源，园林、公区、楼栋实景经过多年稳定养护

建筑与社区配套：叠墅外立面采用干挂石材，高层、小高层为真石漆搭配双层中空隔音玻璃；打造约 5 万方社区内部立体绿化，外部紧邻大型城市公园，形成内外双园格局；配业主休闲会所、全域连通式架空泛空间，涵盖健身、亲子、会客功能；楼栋单元大堂全精装，配备人脸识别、全屋可视安防系统

二、全系户型与原始精装配置

26-27 层高层（两梯四户，刚需主力）

98㎡ 三室两厅一卫：三开间朝南，南向双阳台，刚需入门户型

116/122㎡ 三室两厅两卫：南北通透边套，多飘窗拓展，干湿分离卫生间

15-17 层小高层（两梯两户，改善主力）

130/135㎡ 四室两厅两卫：宽景大通厅，全屋无暗卫，二胎家庭主流户型

6 层分层叠墅（独立墅区组团）

建面 264-298㎡，分层规划：

下叠带南向私家庭院 + 双层挑高地下室；上叠配顶层全景露台，多套房布局，拓展改造空间充足

原始精装交付标准

全屋配备中央空调、地暖、新风三大系统；厨卫品牌成套厨电与高端卫浴五金，全屋定制收纳柜体，智能装甲入户门；公区、地下车库全石材铺装，门窗、楼板增设多层隔声材料，针对江南潮湿气候升级全屋防水防潮工艺。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻江华路、行创四路主干道，快速接入金城高架、太湖大道、机场路高架，通达梁溪主城、太湖新城、京沪高速、无锡东站，跨区域通勤效率高

地铁：周边轨交站点均需电动车短途骑行接驳，无法步行直达

公交：小区 500 米内多条公交线路，覆盖长江路、江溪、旺庄全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

自带建成公办社区幼儿园；步行可达春城实验小学、新吴实验中学，幼小初公办教育配套完整；周边另有金桥双语等民办学校可选，最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

自带大面积社区沿街底商，生鲜、门诊、便利店齐全；3 公里内哥伦布广场、宝龙广场、欧尚超市、新天地假日广场，日常烟火消费、影院、亲子一站式覆盖，大型综合商业配套全部落地，无长期兑现等待周期。

4. 医疗与生态

医疗：3 公里内街道社区卫生服务站、综合门诊，三甲医院需自驾前往新城、市中心片区

生态：东侧一路之隔大型中央城市公园，社区内部大面积立体绿化，内外双重大面积绿地，散步、骑行、户外遛娃资源充足

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