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深圳会港湾

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一、基础概况

开发商：深圳市中晟房地产开发有限公司

物业类型：70 年产权住宅（纯住宅小区）

规模：占地约 2.3 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，4 栋高层住宅（32-34 层），容积率 2.8，绿化率 35%

建成时间：2018 年竣工，2019 年交付

物业：深圳市中晟物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

二、户型与价格（2026 年参考）

主力户型：

89㎡：三房一卫（刚需主力，南向）

110㎡：三房两卫（南北通透）

135㎡：四房两卫（改善型，横厅设计）

特点：户户带阳台，部分户型看立新湖景观

三、交通配套

地铁：11 号线福永站（步行约 800 米），1 站到沙井，3 站到前海

公交：宝安大道 “福永桥底” 站（M473、M526 等），通达南山、福田

自驾：临近宝安大道、京港澳高速，20 分钟到宝安机场

四、生活配套

商业：自带 1 万㎡底商；临近福永天虹、万象荟（1.2km）

教育：福永中心小学（省一级，步行 500 米）、福永中学（公立）

生态：立新湖公园（步行 800 米，环湖绿道）、福永公园

医疗：福永人民医院（二甲，1.5km）、宝安中医院福永分院

五、核心亮点

福海核心 + 地铁利好：11 号线通勤前海，承接外溢刚需

刚需友好户型：89㎡三房为主，总价门槛低

成熟配套：教育 / 商业 / 生态齐全，自住便利

次新小区：2019 年交付，园林新、物业口碑较好

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