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杭州理想山和院（备案名：汀山和院）是位于杭州市临平区的高端低密住宅项目，以下是其详细信息：

项目概况

地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，紧邻临平山南麓、临平公园旁。

开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司。

物业：杭州理想四维物业服务有限公司，物业费5元/㎡·月。

交付时间：预计2026年6月交付。

总户数：195户，包含排屋和叠墅两种业态。

规划指标

容积率：1.1，属纯低密社区。

绿化率：35%，景观设计融合宋画元素，打造“一轴一带”景观中轴。

占地面积：约6.4万㎡，建筑面积约12.36万㎡。

户型与面积

叠墅：下叠面积215-257㎡，上叠面积285-297㎡，均为四房五卫，卧室为套房设计，下叠带花园和地下室，上叠带露台。

排屋：面积338-358㎡，带花园、地下室和露台，层高最高约3.5米。

层高：叠墅室内层高最高约3.6米，地下室层高叠墅约5.9米、排屋约6米。

交通配套

地铁：距离地铁1号线临平南高铁站直线约1.8公里，车程约10分钟。

公交：周边有多个公交站，如世纪大道汀兰路口等。

自驾：紧邻世纪大道，通过高架路网可快速通达杭州钱江新城、未来科技城等核心区域。

学区配套

幼儿园：临平区乔司第二幼儿园天长园区。

小学：天长世纪小学（汇文校区）。

中学：临平第一中学。

（注：学区划分以当年教育局公示为准。）

特色亮点

建筑设计：由GOA大象设计院操刀，采用宋风建筑风格，立面以银灰色为主调，结合金属铝板、浅色系石材和大面Low-E玻璃，营造轻盈精巧的视觉效果。

电梯入户：每户配备独立电梯，可直接入户，提升居住便利性。

社群服务：打造「山和荟」社群服务平台，举办茶会、雅集等活动，促进邻里交流。

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