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东莞中央美地

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【中央美地】主城政芯巨著，品质现楼

项目概况

——『项目基本信息』——

【建筑面积】约3.8万㎡

【容积率】2.5

【户型产品】建面约94/109/120㎡三四房

【总套数】住宅共353套

【梯户比】94-120㎡2梯4户

户型鉴赏

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楼盘配套介绍

——★中央美地价值点★——

①全市唯一主中心，主城豪宅区

🔹政府每一次的规划，始终离不开将中心城区定位为城市的中心。中心城区是全市唯一的主中心，印证中心城区不可替代性及唯一性；

🔹中心城区以双轴划分，带动城市发展。万江沿山水发展轴，以一脉黄旗，一脉滨江之势，打造主城滨江豪宅区。

🔹主城房价高企，热势如虹，价格已攀升至5-6万+/㎡；项目单价仅1字头起，是主城热销标杆红盘。

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②三江六岸龙头位，一二期已开放，三期规划建设中

🔹三江六岸重点规划，是湾区都市核心滨江地区。万江处于“三江六岸”龙头位，是全市滨江资源最丰富、开发条件最成熟、特色要素最集中的区域，更是中心城区核心战略的重要载体。

🔹目前一期（龙湾段）和二期（核心段）已开放，三期(梨川段) 为万江大桥至东城大王洲段，投资约2.13亿，目前正规划建设中；

立足三大层面，打造集娱乐，文化，产业等于一体的滨水综合区

🔹水上：开发水上运动、内河游轮游艇和滨水旅游等业态，打造大湾区塞纳河式内航游；

🔹岸上：打造10公里岸线，重塑城市发展空间，打造一个滨水空间城市会客厅；

🔹地上：大力发展现代服务业、文化创意产业等未来极具潜力的产业，促进万江产业结构优化升级；

③主城政芯中轴，行政文化中心板块

🔹雄踞主城万江新行政中心旁，楼下即是市民文化中心（规划）、万江图书馆、市民广场等优质市政配套；周边共规划有13块住宅用地、近20块商业用地、3块市政文娱用地、3块教育用地、1块医疗用地，打造城央滨江豪宅区蓝图。

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④2通道2轨道3干道，串联城市核心命脉

🔹银龙桥-鸿福西路跨江通道：目前已动工，一路迅达南城核芯地段，享国贸汇一城商圈顶级配套；

🔹可园隧道：接驳莞穗路-莞太路，投资32亿，今年内动工，中心城区互通再提速；

🔹佛穗莞城际：项目旁边设万江站，2站即达国贸，开通后将实现广佛莞三市中心区快速通达。

🔹地铁1号线：临近汽车总站（建设中，预计2025年开通），2站南城，3站鸿福路，未来接驳广深，作为连通湾区核心城市的交通纽带。

🔹城市主干道：临近环城路、银龙路、莞穗路等多条城市主干道，一路直达主城各大核芯区域；

⑤一站式城央配套，奢享CBD繁华盛景

🔹繁华商业：奥特莱斯综合体、华南摩尔、汇一城/国贸、东江之星、汽车总站TOD综合体

🔹书香簇拥：约2.7km万江第一小学（市一级）、约940m万江第二中学（市一级），万江中学（省一级）等

🔹健康护航：四大医疗配套，东莞市人民医院（约2.3km）、万江医院、康怡医院、维多利亚妇儿医院

🔹鲜氧生态：四大公园环绕，金鳌洲主题公园、万江公园、龙湾湿地公园、滨江体育公园

最新规划配套：

🔹东莞首个16万㎡奥特莱斯综合体：预计2025年开业。将打造成集娱乐、社交、购物为一体的城市级综合体。项目距综合体约1.7km，繁华配套再升级；

🔹汽车总站75万㎡TOD巨无霸综合体：将打造集商业、居住、文化和教育于一体的巨无霸综合体，项目距汽车总站TOD约2km，享发展区域红利辐射；

东莞中央美地

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