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一、 项目基础概况

项目位置：苏州市相城区高铁新城环秀湖西岸水景路185号（高铁新城双湖核芯板块）。

开发与物业：由央企中建方程与高铁新城本土国资联合开发，中海物业提供物业服务（物业费2.78元/㎡/月）。

项目规模：占地约7.01万㎡，总建面约15.23万㎡，容积率1.5，绿化率约45%。

业态规划：规划24栋7-10层纯板式洋房，全盘707户，无高层高低配、无安置房混居，车位配比约1:1.8，全社区人车分流。

交付情况：准现房，预计2026年6月精装交付，全屋标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统，甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子等国际一线家装品牌。

二、 区位与地段价值

板块定位：项目占位苏州“一核四城”发展战略的北部核心（高铁新城），为长三角城市群新门户、国家级交通枢纽（苏州北站）与千亿前沿产业新高地，区域发展潜力大。

交通配套：距离地铁2号线骑河站约700米，步行可达，快速直达姑苏、园区主城；临近G312、G524、中环北线等快速路，自驾畅达苏州全城；距离苏州高铁北站约2.1公里，高铁23分钟直达上海虹桥，实现苏沪双城通勤。

生态资源：一线临环秀湖，北侧紧邻永昌泾河道及城市绿化带公园，周边近阳澄湖、荷塘月色湿地公园，生态资源丰富，亲水宜居。

三、 周边配套

商业配套：2公里内汇聚大悦春风里、吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街等大型综合体，社区周边邻里中心及底商齐全，满足日常消费与休闲需求。

教育配套：800米可达南师大相城实验小学，周边覆盖南师大附属幼儿园、南师大苏州实验学校、苏大实验学校，幼小初高全龄段优质教育环绕，实现目送式上学。

医疗配套：临近相城人民医院、苏州市第五人民医院，三甲医疗护航全家健康。

文体配套：周边规划有阳澄国际电竞馆、阳澄文体中心、高铁之心、苏州高铁新城文体商业中心等，提供丰富的文化休闲场所。

四、 社区规划与园林景观

建筑风格：采用现代东方建筑立面，搭配银灰色铝板与蓝灰LOW-E玻璃，打造类剧院式公建化立面，呈现苏式高级灰奢感。

园林景观：采用“一轴三园七景”的江南园林布局（一轴为共享中央景观轴，三园为沁心园、集芳园、吟春园，七景为秋月、锦鳞、回云、轻波、见山、梦蝶、鸣春），结合中央水景庭院、阳光草坪、环形健身步道，营造低密宜居的社区环境。

归家动线：采用“东方礼序·归家九境”设计，包含社区入口双层酒店式门楼、社区会所大堂、多重山水花园、楼前雅集空间、单元大堂等，提升归家仪式感。

社区配套：规划绿洲型交互空间（街角公园、无界公园入口）及全功能型社区配套（四点半学堂、幼托中心、室外体育中心、室内儿童运动中心等），满足全龄段居民的生活与休闲需求。

五、 户型产品与空间设计

户型面积：涵盖建面约123㎡至198㎡，包括123㎡（四房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）、166㎡（四房两厅三卫）、168㎡（四房两厅三卫）及198㎡（四房两厅四卫）等，满足首改、高改及终极改善的各类家庭需求。

空间设计：层高约3.1米，满开间全景飘窗与阳台，部分户型（如198㎡）为1梯1户，私享独立电梯厅入户，归家私密性强；部分户型（如168㎡）为端厅设计，拥有270°转角观景阳台，采光与观景效果极佳；户型设计注重动静分区、空间通透，部分户型配备中西厨岛台、独立家政间，空间利用率高（得房率约81%-83%）。

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