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广州敏捷万博金湖壹号

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基础信息

区位：地处万博 CBD 扩容区 + 金山湖生态区双核心，步行约 10 分钟至 22 号线市广路站（约 800 米），1 站到番禺广场、2 站到南村万博、3 站可达琶洲；自驾接入市广路、金山大道，快速连新光快速、华南快速，15 分钟到万博商圈，30 分钟到珠江新城 / 琶洲；步行约 400 米到 1630 亩金山湖文化公园，部分高层可看一线湖景；但市广路主干道车流大，高峰期有噪音与拥堵，周边仍有旧村 / 厂房待改造。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：开发商为广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷集团）；物业为广州敏捷新生活物业，物业费3.2 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权；期房，首期预计2027 年底精装交付（主体施工中，分 D/A 两地块，首期推 D 地块 10 栋）；围合式布局，2 梯 4 户（改善栋）与 2 梯 5 户（刚需栋），全南向设计。

规模指标：总占地约7.45 万㎡，总建面约 24 万㎡；容积率3.22，绿化率约 35%；首期 10 栋 27-31 层高层，二期规划 5 栋；总户数约 2000+；车位比约 1:1.55（充足）；社区配建约 1.3 万㎡中央大花园、约 2700㎡高端会所（含泳池、健身房）、儿童活动区、架空层泛会所，规划幼儿园 + 九年制学校用地。

核心配套

教育：社区规划幼儿园 + 九年制学校用地（市广路北地块调规 36 班九年制）；周边有省一级钟村中心小学、钟村中学、祈福英语实验学校等，按番禺区政策统筹入学，暂无签约名校直升。

商业：紧邻约 43 万㎡祈福缤纷世界、宜家家居；3 公里内覆盖敏捷广场、番禺万达、天河城、四海城、长隆商圈；社区底商满足日常买菜、便利店需求。

医疗：直线约 800 米到三甲祈福医院；3 公里内有广东省妇幼保健院番禺院区、番禺中心医院，日常就医便捷。

生态休闲：金山湖文化公园（环湖步道、亲水平台、儿童乐园）；临近大夫山森林公园，适合慢跑、骑行、亲子户外活动。

亮点

万博 + 湖景双稀缺：近地铁 22 号线，步行可达金山湖，全南向 + 新规高使用率，98㎡四房门槛友好；

配套成熟：祈福商业 + 万博商圈 + 三甲医院环绕，生活便利；

车位充足（1:1.55）、物业费偏低（3.2 元 /㎡/ 月），持有成本不高；

约 1.3 万㎡中央园林 + 约 2700㎡会所，社区活动空间丰富。

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