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1. 项目概况

产权：70年纯商品住宅产权，民用水电通燃气，可落户并享受高新区公立学区划分政策。

规模：总占地约8.48万㎡，总建面约17.96万㎡，容积率1.45，绿化率约37%，共23栋12-15层小高层，总计639户，全系一梯一户纯板楼布局，标准层层高约3.1米。

2. 产品特点

户型：主力户型为170㎡、197㎡、230㎡四室两厅三卫，全系南向四开间起步，双套房设计，多数户型采用大横厅+双联阳台布局，采光观景效果优异。

精装：全屋奢装交付，标配大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件，厨电卫浴采用高仪、杜拉维特等国际一线品牌。

园林：以“一轴、两庭、两园、八景”为设计理念，打造中央礼仪景观轴、全龄活动园等八大景观节点，选用全冠移植成年名贵乔木，搭配四季花卉、低矮灌木，营造沉浸式低密森居氛围。

3. 区位配套

交通：直线距有轨电车1号线龙山路站约800米，自驾约3分钟驶入太湖大道、锦峰路双城市主干道，接驳中环西线、京沪高速，20分钟直达狮山CBD，35分钟覆盖姑苏主城，45分钟可达上海虹桥。

商业：3公里内覆盖星悦里、龙湖星悦荟、时尚水岸梦之城、丰茂里四大成熟商圈，日常餐饮、高端购物、休闲娱乐一站式满足。

教育：一路之隔为科技城实验小学玉屏校区，周边高新区实验初中锦峰路校区、苏州实验中学科技城校全龄名校环绕。

医疗：直线3公里苏州科技城医院（三甲）护航全龄健康。

生态：近邻彩石湖公园、大阳山国家森林公园，周边诺贝尔湖公园、恩顾山公园环绕。

4. 项目优势

国企开发：苏高新地产深耕高新区三十余年，资金稳健，工程管控标准严苛，交付稳定性与品质有保障。

低密稀缺：1.45容积率在科技城核心住宅中属于绝版低密指标，居住密度与舒适度远超同板块普通高层社区。

圈层纯粹：全盘仅639户，起步面积170㎡，无刚需小户型混居，住户以科创企业高管、机关事业单位人员、政商精英等高净值人群为主，邻里素质相近、审美契合。

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