红山道商铺热搜2026最新房价➢红山道商铺开发商首页售楼处电话➢地址-价格-交房时间-学区-楼盘详情-户型图-容积率2026项目最新动态-@售楼处发布

深圳红山道商铺

售楼处电话400-186-1314转6666

深圳红山道商铺售楼处电话：拨打400-186-1314转接6666即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通地址

一、基础参数（2026 年 4 月）

开发商：华侨城 + 招商蛇口（双央企）

商业体量：红山 6979 总建面17.6 万㎡，商业6.5 万㎡；红山道在售约5000㎡

产权：40 年商业（2018-2058 年）

在售：珍藏 29 套（清盘阶段）

层高：5.1-5.4 米（可隔两层，实用率超 100%）

交付：现铺（即买即用 / 即收租）

物业：华侨城物业，15-20 元 /㎡/ 月

业态：全餐饮（通燃气、带烟道）、零售、服务、银行

二、户型

主力：29-138㎡

29-40㎡ 小铺（稀缺）：

展示面4-5 米，赠25-50㎡外摆，实用率 120%+

适合：便利店、咖啡、奶茶、轻食、宠物店

60-80㎡ 主流铺：

展示面6-9 米，赠40-70㎡外摆，可明火餐饮

适合：中餐、火锅、烧烤、烘焙、美容

90-138㎡ 大铺 / 转角铺：

展示面10-15 米，赠70-150㎡外摆，超大昭示性

适合：品牌餐饮、旗舰店、银行、医美

租金回报：400-700 元 /㎡/ 月，回报率 4.5-5.8 厘

三、核心配套（顶级流量）

1. 交通（双地铁，零接驳）

地铁：4/6 号线红山站A/D 口直连，日均人流10 万 +

自驾：福龙路、新区大道、深圳北站，15 分钟到福田 / 南山

车位：商业1050 个，充足

2. 人流（百万级，高消费）

住宅：周边20 + 高端小区（深业颐樾府、幸福城、金亨利等），30 万 + 居民

办公：10 + 写字楼，10 万 + 白领

文化：深圳美术馆新馆、图书馆、演艺馆、展览馆（四馆一体），文旅人流 5 万 +/ 天

商业：红山 6979、天虹、Costco、沃尔玛，商圈日均客流 20 万 +

3. 品牌（满租，头部商家）

已入驻：盒马鲜生、CGV 影城、开心麻花、纳瓦音乐餐厅、盛辛巴烤肉、渤海银行等

红山道：100% 满租，全部品牌商家，租约3-5 年，租金稳定

深圳红山道商铺

售楼处电话400-186-1314转6666

深圳红山道商铺售楼处电话：拨打400-186-1314转接6666即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通地址