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深圳京基璟誉府
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一、基础信息
开发商：京基地产（深圳本土龙头）
规模：占地约2.76 万㎡，建面约40.3 万㎡，3 栋 5 座 60 层超高层+1 栋办公楼 + 1 所18 班幼儿园
总户数：1624 户（商品房489 套+ 回迁房1135 套）
产权：70 年（2023-2093）
交付：精装准现房，预计2026 年 10 月 30 日交付（工程进度 90%+）
物业：京基物业，5.9 元 /㎡/ 月
参数：容积率11.35（深圳极高）、绿化率40.01%、车位2015 个（车位比约1:0.75）
梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户
主力户型（清盘主力）
50㎡ 1 房 1 厅 1 卫：
70㎡ 2 房 2 厅 1 卫：
85㎡ 2 房 2 厅 1 卫：
95-105㎡ 3 房 2 厅 2 卫：
120-180㎡ 4 房 2 厅 2 卫：
三、核心优势（卖点）
深圳水库景观 + 生态宜居
一线临深圳水库，高楼层享无遮挡湖景 + 山景，视野稀缺
近东湖公园、翠湖文体公园，生态资源丰富
低总价上车 + 准现房
50㎡254 万起，罗湖核心区最低门槛，适合刚需上车
准现房，2026 年 10 月交付，无烂尾风险
京基品牌 + 物业
京基开发 + 自持物业，品质与服务有保障
成熟配套 + 双地铁
地铁：5 号线布心站约871 米、7 号线太安站约1 公里，步行 10-15 分钟
商业：自带约2 万㎡商业；1 公里内喜荟城、天河城；2 公里内KKTIME、IBC、万象汇
教育：自带 18 班幼儿园；小学属03 大学区（含布心小学、东晓小学）；初中属04 大学区（布心中学、礼文学校）
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