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三亚新华联香水湾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

开发商 & 物业 & 产权：海南新华联文化旅游发展有限公司；悦豪物业（国家一级资质），高层物业费、叠墅 / 别墅物业费分档；70 年纯住宅产权（执行海南限购）；现房 / 实景准现房，精装交付；总占地约 446 亩，总建面约 14.8 万㎡；容积率仅0.5，绿化率高达60%；超低密规划，涵盖瞰海高层、坡地别墅、山海叠院；人车分流，背山（牛岭）面海（7 公里珍珠海岸），香水河穿流社区；

区位与交通：位于北纬 18° 香水湾核心；距陵水动车站约 15 分钟车程，高铁 22 分钟到三亚市区；G98 环岛高速入口近，自驾约 50 分钟到三亚市区，约 70 分钟到凤凰机场；周边有陵水旅游专线、城际公交接驳；

社区规划：热带景观园林、亲子山地公园、原生态香水河滨水步道；滨海驿站、全龄活动区、健身场地；一线海景 + 山景双重资源，部分楼栋 270° 观海视野；

核心定位：一线山海旅居大盘，兼顾度假与康养，适合追求低密、海景资源的客群。

周边配套

商业：社区滨海风情商业街、加泰罗尼亚艺术酒店配套；周边有 12 家星级酒店、3 个游艇码头；

休闲：7 公里香水湾沙滩（海水能见度约 18 米）、分界洲岛、南湾猴岛、双高尔夫球场、牛岭自然保护区；

医疗：长宁期颐康养中心、陵水县人民医院，约 40 分钟可达海棠湾 301 医院海南分院；

教育：周边有光坡中心小学、陵水中学，满足基础教育需求。

优缺点 & 购房提示

优势：超低容积率 0.5、高绿化率 60%，低密舒适；一线山海资源，香水河穿流，景观极佳；现房交付，无烂尾风险；国家一级资质物业，康养服务体系完善；

不足：不在传统城市商圈核心，日常配套依赖社区商业与周边酒店；部分楼栋距海近，需注意防潮；冬季游客多，部分时段交通略拥堵；

关键提示：核实不动产权证与抵押状态；明确精装标准（厨卫品牌、防水、空调等）；实地看海景视野、噪音、海风影响；预算预留契税、维修基金及软装费用。

三亚新华联香水湾

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