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广州越秀观樾

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一、基础核心信息

开发商 / 物业 / 产权 / 交付：越秀地产 + 国贸地产双国企联合开发；越秀商管物业，物业费6.5–9.9 元 /㎡/ 月（平层 / 合墅分级定价）；70 年住宅产权；一期实景准现房 / 现房（2025 年底 —2026 年初交付，即买即办证）；分南北地块，25 栋 13–17 层小高层 + 11 栋亲湖合墅，前低后高梯级布局，最大化湖景视野

体量与指标：总占地约 13.6 万㎡，总建面约 37 万㎡，总户数约 760 户；容积率仅1.91（天河核心区罕见低密），绿化率 35%；车位配比1:2.15（多车家庭无忧）；纯板式结构，南北通透为主

生态 IP：约5.3 万㎡日月双湖、1.9 公里环湖岸线，湖水达地表二类饮用水标准，七大主题公园环绕

三、交通与全维配套

交通：距 21 号线大观南路站约 2 公里，4 号线黄村站约 2.5 公里（需公交 / 自驾接驳）；紧邻悦景路、黄云路、广州环城高速，自驾 20 分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲；规划新增轨道站点，未来通勤更便捷

教育（核心卖点）：配建15 班公立幼儿园 + 24 班公立小学，已签约天河外国语教育集团办学；周边有广州中学、天河外国语学校等，教育资源优质密集；学区以当年教育局划分为准

医疗：15 分钟车程覆盖中山三院岭南分院、中山大学附属第一医院东院、广东省第二人民医院等多家三甲医院，医疗保障充足

商业 / 文体：自带滨湖艺术街区、社区商业；20 分钟可达珠江新城商圈、天河城、太古汇；毗邻广州奥林匹克体育中心，周边有天河儿童公园、大观湿地公园等

四、核心优缺点

优点：双国企背书，交付与品质稳定；天河核心区罕见1.91 低容积率纯改善社区；日月双湖生态资源稀缺，景观与居住舒适度高；纯板式 + 一梯一户，私密性强；天外教育集团签约，教育配套确定性强；车位配比充足

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