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海口建投学府上品

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一、核心基础信息（2026 年 3 月）

开发商：山西建投（千亿国企，中国企业 500 强），海南华昇置业开发

物业：山西建投旗下物业（参考国兴上品，约 2.8–3.2 元 /㎡/ 月）

规模：占地约 42 亩（2.85 万㎡），8 栋 17–26 层板楼，678 户，两梯四户

核心指标：容积率约 3.0，绿化率约 35%，人车分流，车位比约 1:1.2

产权 / 交付：70 年住宅，精装交付；2026 年 6 月 30 日交房（准现房，园林 / 装修收尾）

二、主力户型（纯板楼、南北通透、高得房率）

110㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南，7 米横厅，刚需 / 陪读入门，得房率高

129–130㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四房通透，适合二胎 / 三代同堂

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：改善主力，尺度舒适，双卫全明

193㎡ 5 室 2 厅 3 卫：大平层，终极改善，多卫多卧

三、核心配套（学区为王）

1. 教育（最大卖点）

人大附中海口实验学校（幼小初高）：一路之隔，目送式上学

社区配建 9 班公立幼儿园（2025 年已开学）

周边：五源河学校、长滨小学等

2. 交通

邻长滨路、海秀快速路、绕城高速；自驾约 25 分钟到国贸，35 分钟到美兰机场

公交：博养街西站（约 462 米），35/40/81 路等

距海口火车站、新海港约 10 分钟车程

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：远大购物广场、星茂广场、五源河农贸市场、cdf 免税城（10–15 分钟）

医疗：海南省肿瘤医院、省妇女儿童医学中心（三甲，约 5 分钟）

生态：挺秀公园、西秀公园、五源河湿地公园（约 5 分钟）

4. 社区配套

约 10000㎡春风书院、四点半课堂、儿童阅读区、全龄文教空间

会所、健身房、儿童游乐区、园林景观（两轴四堂六院）

四、优势与注意点

✅ 核心优势

国企 + 准现房：山西建投靠谱，国兴上品提前 60 天交付；2026 年 6 月交房，今年买今年住今年读

顶级学区：人大附中一路之隔，公立优质教育，学区溢价明显

纯板楼 + 高得房率：南北通透，户型实用，赠送多，得房率近 100%

配套成熟：西海岸南片逐步成熟，商业 / 医疗 / 公园齐全

海口建投学府上品

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