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一、项目基本信息

开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司

物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司，物业费7.8元/㎡·月

产权年限：商务公寓产权40年（2018年12月21日至2058年12月20日）

交付状态：现房销售，已于2024年3月30日交付

总建筑面积：约3.36万㎡，占地约0.97万㎡

总户数：529户（商务公寓）

容积率：6.11，绿化率：30%

车位配比：约1:1，共529个车位

楼栋数：1栋，总高46层，梯户比为6梯13户

二、区位与交通

核心区位：位于前海合作区辐射范围内，紧邻宝中、前海、大铲湾企鹅岛，是“宝安中心区—前海—企鹅岛”黄金三角的核心枢纽位置，享受前海级别的规划与政策辐射，同时居住密度和生活成本相对较低。

交通网络：距地铁5号线洪浪北站D出口约100米，步行约1-2分钟可达，向南3站到宝安中心（换1号线），6站到前海湾（换1/11号线）；向北2站到留仙洞总部基地，7站到深圳北站。未来规划有15号线、20号线，将进一步提升轨道交通覆盖。自驾紧邻宝安大道、沿江高速、深中通道，约20分钟可达南山科技园，30分钟通达福田中心区。

三、产品与户型

户型设计：主力户型为建面约44-71㎡的1-2房，涵盖44㎡、53-56㎡、63-65㎡、71㎡等户型，得房率约76%-80%，部分户型通过设备平台拓展，实际使用率较高。户型方正，LDKB一体化设计，空间利用率高，户户带阳台且通燃气，居住体验接近住宅。

精装标准：毛坯交付，业主可根据需求自行装修，部分户型可改造为小两房或一房一厅，满足不同居住需求。

四、社区与景观

园林设计：以“内外双园”为核心理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能；外部巧妙借景灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

配套设施：社区内配备室内景观泳池、会客厅、碧海茗坊、健身房、瑜伽室、沉浸式室内高尔夫球等多元化空间，打造全龄共享的精神主场；约88米长的瑰丽门庭、酒店式环岛落客，承托世界上游人物的归途仪式，归家仪式感十足。

五、周边配套

商业配套：自带约3万㎡商业街区“仟里食家”，已入驻星巴克、奈雪的茶、海底捞、周大福、华为、小米等品牌，满足日常消费与娱乐需求；周边3公里内覆盖中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城、壹方城、欢乐港湾等大型商业体，商业氛围浓厚。

教育配套：项目自带12班幼儿园，对口宝安中学（集团）实验学校（中考十大高中录取率25.8%），周边3公里内还有南方科技大学附属中学宝安学校、新安中学（集团）外国语学校等优质学校，教育资源丰富。

医疗配套：距离深圳宝安中医院（三甲医院）约1公里，距离深圳市宝安人民医院（三甲医院）约1.5公里，距离宝安妇幼保健院约3.5公里，医疗资源丰富。

生态配套：背靠约1900亩生态胜地铁仔山，一揽深圳西至美海岸线，晕染生活诗意；铁仔山公园、西湾滨海公园、沙湾公园等六大富氧公园环绕，森林覆盖率超76%，负氧离子浓度高，空气质量优于市区，是深圳西部罕见的城市绿肺住区。

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