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苏州和风雅信
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说起高铁新城，想必大家并不陌生，这个因苏州高铁北站逆袭的板块经过十余年的发展，无论是成熟的配套建设，还是得天独厚的枢纽条件，亦或是总部企业的集聚发展，都为区域带来了大量的人口导入。
高铁新城现已成为苏州的核心增长极，其区域潜力正在一步步得到兑现。这些，都得益于政府一直以来对于高铁新城板块的高定位、强规划。
自2012年苏州“一核四城”城市发展规划提出之后，苏州高铁新城就开始了迭变之路，遵循 “一年成势、三年成形、八年成城”的“138”开发战略，规划总用地面积约28.9平方公里，其中高铁新城启动区约4.7平方公里。
在长三角一体化国家级战略布局之下，苏州高铁新城地处长三角核心区高铁枢纽位置，抢抓历史机遇，跑出了长三角一体化的“高铁速度”。
2021年，《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》提出，到2035年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，形成“一核两带”功能布局，苏州高铁新城作为虹桥国际开发枢纽北向拓展的重要节点，正高标准推进苏州北站综合枢纽规划建设，将苏州北站打造成为国家级综合交通枢纽、长三角综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽。
高铁新城迎来了崭新起点。
虹桥国际开放枢纽功能布局示意图
直到今年发布的《相城区系列三年行动计划（2023-2025）》与《2023年苏州高铁新城十项重点工作》中，苏州高铁新城又迎来了多项利好消息。
全面融入长三角一体化发展，打造长三角区域枢纽中心；高标杆建设现代化“数字新城”；致力成为“双中心”城市形象标杆......等多项目标与规划，都在说明高铁新城的核心定位。
因此，在重重国家级战略叠加之下，苏州高铁新城如今的发展皆有目共睹：
交通方面，除了苏州北站这个国家级枢纽，未来板块内轨交2、7、10、12、13号线通过，5轨交汇，“黄金双十字”国家级铁路枢纽——苏州北站构建1小时长三角生活圈。
商业方面，不仅拥有吾悦、圆融两个大型综合商业体，还有芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等小型商业，以及高铁金科大酒店、苏州合景国际金融广场等高端商务综合体。
圆融购物中心实景图
教育方面，板块内汇聚了苏州大学实验学校、南师大苏州实验学校等名校，是相城数一数二的优质名校，另外还有荟同学校等国际学校。
产业方面，高铁新城主要聚焦数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、生物医药、文化创意等未来新兴产业，聚集了大量的高精尖人才。
毫无疑问，这座“勇立潮头、发展C位”的高铁新城正是一座真正的宜居宜业之城。
产业齐聚，带来了高精尖的人才，伴随着各项配套设施的完善，更多的人才都愿意扎根于此，置业需求日渐加大，人气也日益旺盛起来。
目前，高铁新城板块主力在售项目为铂悦春和万象、芯城汇四期澜庭IN、嘉致峰庭，虽然在售楼盘不多，且多为尾盘，但是接下来将蓄势待发，不断有高配项目入市：大悦繁华图、大和和风雅信花园以及CDL新加坡城市发展集团高铁新城项目等。
值得一提的是，这三个项目最近都有新动静。
01
大悦繁华图
大悦繁华图，前身为苏地2022-WG-13号地块，去年5月土拍中，恒泰以总价23.08亿竞得，成交楼面价13682元/m²，地块性质为商住。
项目由苏州高铁国控、恒泰、上新房产、中粮大悦城四家首次联手合作，中粮大悦城操盘，全部都是央企、国企，品质过硬。
据了解，项目由3宗地块组成，整体打造11幢24-26F高层住宅+文体中心、零售商业，其中住宅部分，A区7栋+C区4栋，总户数为1058户。
B区为商业用地，占地14025㎡，集中设置文体设施、一处生鲜超市及零售餐饮。
目前规划已公示，将建设一座专业运动特色的网球文体项目——动力大湾商务广场。内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态等。
外立面效果图如下：
据了解，项目已于4月份公开售楼处，预计5月份开盘！
预计首开楼幢位于C地块1/2/4#或3#，105/128/143㎡3大户型，精装交付带三大件，据说280万左右即可上车，这个价格在高铁新城相当可以，另外还有约169㎡户型，但是还未公布。
户型图如下：
建筑面积约128平
建筑面积约142平
大悦繁华图有高铁新城“地段王”之称，地处高铁新城南部核心，出门就是地铁+学校+吾悦广场，还自带商业文体配套。
02
和风雅信
和风雅信，即大和高铁新城64号地块，位于相城区高铁新城南天成路南、求索街东，2021年11月土拍之上，大和以总价25.46亿竞得，成交楼面价14266元/平。
项目为商住用地，建设规模257412.93平，计容建筑面积178462.5平，计容建筑面积78950.43平。
早在去年9月份，地块规划就已经出炉，直到近日案名才得以曝光，就叫——和风雅信！这案名果然和园区的和风雅致如出一辙，大概率是同系列产品。
根据规划，项目由10栋22-25F的高层住宅、1栋16F的公寓，以及1栋15F的酒店组成。其中：
-22F高层：1#、4#；
-23+1F（首层架空）高层：5#、8#；
-25F高层：2#、3#、6#、7#、9#、10#；
从平面图来看，项目楼间距很大，有架空层，绿化环境也相当不错，内部规划2个中央景观和5个组团景观。
2#7#10#楼户型也得以公布，分为边户和中间户两种户型：
—边户：四房两厅两卫户型，五开间朝南，主卧套房设计带衣帽间。
—中间户：四房两厅两卫户型，四开间朝南，主卧套房设计。
项目位置条件不错，位于高铁新城核心区，就在融信天澄的旁边，临近苏州大学实验学校，西北侧是幼儿园、高中规划用地，教育资源极具优势。
交通方面，地块未来有轨交7号线（青龙港站）、12号线双轨环抱，商业配套方面有圆融、吾悦广场等大型商业综合体。
关于开发商大和房屋，它是日本最大的工业化住宅企业之一，此次是继园区项目和风雅致后，大和在苏州的第二个项目，还是非常值得期待的。
03
CDL高铁新城65号商住地块
这个项目对于大家来说似乎有些陌生，但是提及地块本身，还是有些“历史”。
2021年11月24日，苏地2021-WG-65号地块由苏州高融置业发展有限公司以底价竞得，成交总价约3.22亿元，成交楼面价约1244元/㎡。
地块具体位于水景路西、富翔路南，出让面积约51691㎡，容积率为1.0-5.0，土地用途为商住用地。
根据规划要求，该地块项目须设置一座超高层建筑，建筑高度280-320米，包含酒店、办公以及其配套等功能，住宅部分为公寓式住宅，且平均建筑高度需满足100米以上。更多规划要求如下：
苏州和风雅信
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