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海口佳丰京艺湾

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一、核心基础信息

区位：海口市美兰区江东新区新大洲大道 681 号（灵山镇，新大洲大道与海榆大道交汇处，近南渡江，享受江东新区自贸港政策辐射）

开发 / 物业：海南佳丰房地产开发有限公司；海南京艺湾置业有限公司；物业费2.5 元 /㎡/ 月；车位充足，围合式布局，人车分流

建筑指标：占地约 60712㎡（约 91 亩），总建面约 13 万㎡；容积率1.75（低密，远优于高层大盘），绿化率约40%；共 12 栋小高层，总户数984 户；围合式园林，配 900㎡下沉式泳池、双层连廊会所、儿童乐园、环形跑道、社区商业

产权 / 交付：70 年纯住宅产权（民水民电、可落户）；2020–2021 年分批毛坯现房交付，现证在手，无期房烂尾风险

主力户型（65–134㎡两至三房，N+1 拓展，部分南北通透）

两房：65.1㎡、68.3㎡（刚需入门，总价 80 万起）

三房：87.4㎡、90.5㎡（紧凑三房，适合小家庭）；120.3㎡、134.7㎡（舒适三房，改善优选）

三、配套与交通（江东起步区，配套逐步成熟）

交通：新大洲大道主干道，73、218、G43 等公交经停；自驾约 10 分钟到美兰机场，15 分钟到国兴 CBD，20 分钟到海口东站；临近绕城高速入口

商业：灵山综合农贸市场、绿地城商圈、社区临街底商（便利店、餐饮、生鲜）；大型商场需到国兴日月广场 / 大润发（15 分钟车程）

教育医疗：周边有灵山镇中心小学、灵山中学、海南师范大学附属中学；海口市妇幼保健院江东院区、海南省中医院江东院区（在建 / 扩建）

生态休闲：南渡江带状公园步行可达，日常散步、滨江休闲便利

四、核心优势与风险提示

优势

低密现房 + 低总价：容积率 1.75、绿化率 40%，现房可实地验房；65㎡两房 80 万起，是江东新区刚需友好门槛

围合式园林 + 优质社区配套：泳池、会所、跑道齐全，居住舒适度高

江东新区政策红利：区位处于自贸港核心板块，长期发展潜力可期

户型实用：N+1 拓展空间，87㎡做到三房两卫，得房率高

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