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深圳【鸿荣源天俊】

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鸿荣源-简介

鸿荣源扎根深圳近30载，一直以占据中心的策略布局规划。作为“中心价值缔造者”，所到之处皆为标杆，引领时代发展前沿。细数鸿荣源的历史，不仅看到一家企业的高瞻远瞩，更是见证了一座城市的磅礴变迁。

宝安中心——壹方中心|城市精华汇聚一方

鸿荣源携壹方中心强势布局深圳核心片区大前海，树立片区标杆之作。超400㎡天际巨幕海景豪宅的诞生，标志着宝安中心至此跻身深圳核心豪宅圈；约36万㎡超级巨Mall壹方城于2017年10月开业，改写宝安、南山消费格局；超400个国际品牌入驻、15大主力店、66家深圳首店、100%招商率和超98%的开业率，开业单日客流突破40万人次，开业3天客流量突破100万人次，2018年全年销售额达到40.6亿元。

龙华中心——壹成中心|缔造龙华中心价值超体

“为中心，造壹成”，2013年旧城开始改造，深圳北最大规模的城市更新项目也就此开启，数年时间，历经两度“演唱会式开盘”、多个深圳楼市之巅，最终一座约1/2平方公里的航母级超体荣耀诞生，集住宅、商务、商业、三大国际化生活形态于一体，约60万㎡的商业体量，成为龙华的消费主阵地，壹成中心自此蜕变成为龙华地标，也成为鸿荣源又一城市名片。

福田中心——熙园|香蜜湖豪宅地标

鸿荣源深入香蜜湖腹地，以经典圆楼精筑深宅大院，成就“2003年度中国名盘”，至今仍是深圳豪宅标杆。

龙岗中心——公园大地|全球人居标杆示范社区

约82万㎡公园巨著面世以后，被联合国人居署评价为：“一个都市的公园，也是一个被公园所环抱的社区”。

鸿荣源之所以能成就一个又一个标杆之作，除了以超前眼光深耕核心地段、一如既往的品质追求以及强劲的商业运营能力，更有国家一级资质物业——鸿荣源物业加持，不仅为后期社区提供舒心的居住环境，保证社区的增值保值力，同时也以用心服务收获无数“鸿系”粉丝，近30载匠心耕耘最终成就“中心资产，远见缔造”。

北站商务中心区

2020年鸿荣源在龙华中心之心，重中之重的无忧地段北站商务核心区，打造又一商务综合体——鸿荣源·天俊。鸿荣源北站商业中心延续了鸿荣源综合体开发模式和基因传承，更奢享优质商业商务平台、超级交通枢纽、比肩市民中心的人文场馆、自然无忧的生态景观资源及全线爆发的医疗体系与学府升级，未来还将引进鸿荣源壹字系血统商业品牌——壹方里商业，为北站增添新的消费阵地。

北站商务中心区与福田CBD、深圳湾超总一样，都是未来超级都市区，将成为超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。打造深圳新的经济增长极，以及深圳都市圈大型交通枢纽区和多功能城市中心。

未来，这里将规划商业服务业规模约550万平米，未来将拥有超过60栋高端写字楼，并计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，打造深圳中轴商务天际线。

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北站商务中心区板块规划示意

这其中，位列深圳市六大总部基地之一，约1.6平方公里的北站商务核心区，规划约450万㎡的商办规模，拥有比肩前海、后海、福田的产业及高端商务集群。

与深圳其他总部基地比，北站商务核心区与福田CBD直线距离最短，两大中心之间的人才、资金、技术、信息等生产要素，都可以互通有无，形成明显的资源集聚效应。

同时，北站商务核心区还依托拥有3000亿规划的梅观产业创新走廊，未来将创造约25万就业岗位，以及约11万的城市精英居住需求，汇聚高素质人才流入，焕新城市核心魅力。

目前，深圳北站商务中心区建设规划已经出台，将规划约12.4千米的亚洲第一、全球第三空中连廊体系，而占主体地位的北站商务核心区，连廊面密度将高达4.04km/km² ，占据整个中心区规模的80%以上。

空中连廊的打造，实际上能够更有效的整合区域内包括办公、居住、交通站点、商场在内的各种城市配套。在资源更为聚集的同时，也让市民出行更为便捷。其空中呈现出的颜值，对城市面貌也是很大的提升。

鸿荣源天俊-简介

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鸿荣源·天俊效果图

项目规划总建面约42万平米，包含3栋约30万平米、超200米的甲级写字楼，1栋约203米、总建面约7.3万平米的天际商务公寓，以及约4.1万平米的商业。

作为项目仅有的一栋超200m塔标公寓，天俊公寓屹立于约42万㎡商务综合体之上，可售套数仅1036套，为深圳北站核心区仅有的小面积、不限购、不限贷待售真公寓，更是深圳六大总部基地中门槛最低的投资产品，稀缺属性不言而喻，可谓以入门级门槛执掌深圳总部资产配置。未来北站60余栋甲级写字楼、项目自带的3栋写字楼，约25万高端就业人群、约11万高净值常驻人群将持续带来强大的租金承受能力与租赁需求。

随着片区文化、商业、公园、学府、医疗全线爆发，龙华已迈入面粉贵过面包的时代，入主龙华门槛持续提高，目前住宅已进入10万+。而更难能可贵的是，天俊公寓以便捷的交通、优质的配套、丰富的自然资源及人文配套，将为深圳菁英开启不输住宅的一站式无忧生活。

作为深圳北站核心区仅有的小面积、不限购、不限贷待售真公寓，更是深圳六大总部基地中门槛最低的投资产品，资产稀缺属性不言而喻。

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基本参数

规划信息

开发商深圳市鸿荣源实业有限公司&深圳市佰亨置业有限公司建筑类别高层物业类型公寓占地面积31260.87㎡建筑面积421842㎡

容积率15.72绿化率30%产权年限40年栋数4栋（A#、B#、C#栋为写字楼，D#为公寓）

物业公司深圳市鸿荣源物业服务有限公司停车位390个

地理位置：民塘路与白松三路交汇处

地铁：4、5、6号线深圳北站

周边配套

公交43路/74路/B917路/ m130路/ m340路/ m344路/ m360路/ m369路/ m462路/ m504路/高峰专线119路/高峰专线150路/高峰专线91路/高峰专线94路等均可抵达民塘路、龙华绿廊公园站地铁

4、5、6号线深圳北站自驾高速公路：机荷高速、南坪快速、新彩隧道

城市主干道：新区大道、民塘路

医疗

新华医院、第二儿童医院购物

九方购物中心、莱蒙领尚、佐阾香颂文体

深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆公园

红木山水库生态片区、10大公园

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优势价值

1. 强大品牌背书，国际商务综合体力作

深耕深圳30载的鸿荣源集团，一直以占据中心的策略布局规划。作为“中心价值缔造者”，所到之处皆为标杆，引领时代发展前沿。

2. 完善交通配套，引聚城市高端资源

交通是资产保值升值的最佳保障。便捷的交通不仅有利于人群的聚集，也利于商务出行。鸿荣源·天俊依托深圳北站综合枢纽，8小时畅达全国，同时，坐拥多维立体交通便捷优势，约30分钟即可畅达全城。

地铁方面，4号线向南直抵福田中心区，5号线东至罗湖，西至南山、前海，6号线直联城市核心区域西部高新组团，四方畅达的轨道交通网络，让人才、资金要素流动更为便捷。

而在未来，项目所处片区还将引入22、27号线和深惠城际线，1小时畅达都市圈及大湾区不是梦。

3. 多元商业配套，执掌一城繁华

项目周边商业配套齐全，并且很多已经形成商业集群，形态多样，满足全方位的购物休闲需求。例如约6.5万平米的红山6979，约10万平米的九方购物中心、以及约60万平米的鸿荣源·壹方天地。

除此之外，项目自身还打造约4.1万平米的商业。并计划引进鸿荣源集团四大商业产品线之一的“壹方里”（其他三个为壹方城、壹方天地、壹方汇）。其未来的丰富商业形态，将为业主及城市精英提供便利、便捷的购物、休闲体验。

4. 众多人文、生态配套环伺，商务休闲无忧

除了前文所述的人文四馆及文化馆新馆外，项目还紧邻绿谷景观轴，9千米长的绿廊，将项目与核心区 共建配套紧密相连，直通北站核心商务区，联通红木山水库、塘朗山、白石龙音乐公园，打造成为“山、城、水相互融合的城市中心”。

此外，项目周边城市公园众多：龙华新区规划单体公园（绿化个体空间）多达40多个， 若算大面积的绿色公园，也多达20多个，生态资源丰富。

5. 小户型真公寓产品，低门槛执掌深圳总部资产

据了解，项目预计将于近期开放公寓样板房，产品户型区间约38-95平米，基本以小户型为主。在产品打造上，户户有阳台，且明厨配置，居住舒适度极佳。

作为深圳北站核心区仅有的小面积、不限购、不限贷待售真公寓，更是深圳六大总部基地中门槛最低的投资产品，资产稀缺属性不言而喻。

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销售信息

在售信息

户型面积约38-95㎡1-3房公寓价格

待定

层高配置

送软装、带阳台优 点小面积、低总价、不限购、不限贷交楼标准带装修

样板房展示

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