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无锡朗诗熙惠府

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一、基础项目信息

区位：惠山区天一新城，惠山大道与天丰路交叉口东南侧，西漳板块核心范围

开发与物业：惠山国控联合朗诗合作开发；物业为惠山城市空间服务，费用分基础物业费 + 独立三恒系统运维费，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 2.4 万方，总计 7 栋住宅，5 栋 18 层小高层、2 栋 23 层高层，全盘 448 户；容积率 2.4，绿化率 35%，人车分流，车位配比 1:1.3

交付状态：2026 年 3 月已整体现房交付，全部房源统一精装交付，无毛坯楼栋，可实地看房核验实景

建筑与社区配套：外立面采用铝板搭配双层中空玻璃，楼栋底层全部架空；架空层打造多主题泛会所，包含共享书吧、棋牌室、室内健身区、亲子活动空间；原营销中心改造为业主专属会所，园区搭配环形景观步道、中央绿化组团

核心特色：惠山片区首个朗诗三恒科技住宅，全系标配新一代恒温恒湿恒氧系统

二、户型与科技系统配置

全段户型（全部精装带三恒系统）

99㎡ 三室两厅一卫：高层刚需户型，三开间朝南，客餐厅一体化

115㎡ 三室两厅两卫：高层刚改，双卫布局，南北通透

128㎡ 三室两厅两卫：小高层改善，大横厅设计，采光面充足

145㎡ 四室两厅两卫：四房改善，双阳台，多飘窗拓展空间

168㎡ 四室两厅三卫：大平层顶配，双套房格局，空间尺度开阔

朗诗三恒科技核心配置

恒温：地源热泵 + 顶棚辐射系统，室内常年稳定适宜温度，无需传统空调、地暖，无吹风燥热感

恒湿：独立除湿加湿模块，自动调节室内干湿程度，梅季防潮、冬季不干燥

恒氧：全屋置换式新风，持续过滤室外空气，室内空气循环更新，低噪运行

精装基础配置

品牌成套厨卫电器、入户智能安防门锁、全屋收纳柜体预留、公区大堂与电梯厅石材精装，全屋搭配隔音降噪建材

三、周边配套

1. 交通

自驾：紧邻惠山大道，快速衔接凤翔快速路、沪蓉高速，往返梁溪主城、周边区县通行顺畅，地块远离高架主干道，无持续车流噪音

地铁：临近地铁 1 号线天一站、西漳站，两段站点到小区距离相近，适合骑行接驳地铁通勤

公交：小区门口多条公交线路，覆盖惠山万达、堰桥、西漳全域，短途出行便利

2. 教育资源

周边覆盖天一实验幼儿园、天一实验小学；在建省锡中西漳分校、惠山未来学校，幼小初全龄公办教育齐全，最终学区以教育局当年划片公示为准

3. 商业配套

步行可达悦尚奥特莱斯，内置大型生鲜超市、影院、多品类餐饮、亲子业态；3 公里内覆盖太平洋商业广场、惠山万达广场、多处社区生鲜菜场，日常消费、周末休闲配套完善

4. 医疗与生态

医疗：近惠山区第二人民医院、惠山区中医院，在建惠山区妇幼保健院，基础诊疗、专科就医均可满足

生态：临近西漳公园、锡北运河滨河景观带，市政大型绿地可供散步、休闲

四、楼盘核心优势

全现房社区，已完成整体交付，无延期、减配等期房风险，收房即可入住落户

朗诗三恒科技住宅，室内温湿度、空气质量自主调节，对老人、孩童、呼吸道敏感人群友好

全盘底层架空，室内外活动空间充足，雨天、高温天气也有休闲活动区域

外立面用材标准高，铝板外立面耐用美观，楼栋间距充足，低层采光不受遮挡

天一新城成熟板块，大型商业、公办学校、市政公园配套全部落地，生活氛围完善

国企惠山国控联合开发，项目交付稳定性有保障，车位配比充足，多家庭停车无压力

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