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深圳溪山禾玺

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深圳溪山禾玺是金光华集团在龙华区观澜街道开发的中高端改善型住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息网易手机网

开发商：金光华集团旗下的深圳星乔地产有限公司。

项目规划：总建面超百万㎡，分 6 个地块开发。御府地块为首发地块，占地 1.77 万㎡，由 5 栋 42-45 层住宅组成，共 1200 余户。

容积率与绿化率：御府地块容积率 6，绿化率 40%。

车位比：1:1.6。

产权年限：70 年。

物业费：4.8 元 /㎡/ 月，由深圳市光华物业管理有限公司管理。

配套设施

交通配套：毗邻地铁 4 号线观澜站，步行约 10 分钟，未来可换乘在建的 22 号线；周边路网发达，紧邻梅观高速、龙华大道等主干道网易手机网。

教育配套：项目规划自建 2 所高品质幼儿园和 1 所 63 个班级的九年一贯制学校；根据 2024 年学区划分，小学和初中均被划入观澜中心学校和观澜二中的学区范围内，龙华高级中学教育集团观澜校区也面向整个龙华区招生网易手机网。

商业配套：规划自建约 2 万㎡社区商业，并依托百万方大城生活圈整合多元业态；3 公里范围内覆盖百佳华领域广场、观澜湖新城 MH Mall 等超 50 万㎡成熟商圈，未来鸿荣源旧改项目将新增约 40 万㎡商业综合体网易手机网。

医疗配套：周边有龙华区中心医院，距离较近，就医较为方便网易手机网。

休闲配套：项目紧邻观澜河，周边有观澜河碧道公园、大布巷历史文化广场、深圳民法公园等 7 所公园环绕，还规划有观澜体育中心，包含综合运动馆、篮球场、泳池等设施网易手机网。

户型分析网易手机网

75㎡三房两厅两卫：竖厅设计，LDKB 一体化，S 型墙体预留冰箱位。主卧面积约 9.52㎡，次卧约 8.82-9.47㎡，公卫三段式干湿分离。有西南或东北朝向，东北向可直面观澜河碧道，卧室 180° 环幕采光。

80㎡三房两厅两卫：南北通格局，全屋 9 个飘窗，主卧采用 270° 环幕飘窗设计，面积达 18.38㎡，可设置独立衣帽间。通过阳台进深优化和设备平台赠送，得房率达 104%。

105㎡四房两厅两卫：四开间朝南，客厅连接 6 米长景观阳台，主卧面积约 17.59㎡，带独立卫浴和双飘窗，次卧约 7.75-9.5㎡，均带飘窗。设备平台面积约 3.12㎡可改造利用，全东南朝向，可欣赏观澜河、碧道公园及历史文化公园景观。

价格信息：溪山禾玺首府备案均价约 4.44 万元 /㎡，实际销售采用 85 折 + 额外优惠，折后均价约 3.7 万元 /㎡；溪山禾玺御府备案均价约 4.43 万元 /㎡，按 8.94 折计算，折后均价约 3.96 万元 /㎡网易手机网。

小区特色网易手机网

高得房率：作为深圳首批建筑新规落地的标杆项目，通过阳台进深放宽至 2.4 米、飘窗进深增至 0.8 米、公摊面积减少等设计革新，得房率普遍达 95%-104%，远超传统户型的 75%-85%。

精装标准高：厨房配备方太油烟机、燃气灶，搭配定制橱柜；卫浴采用科勒智能马桶、恒温花洒等一线品牌。地面采用圣象强化复合地板，厨房、卫生间采用防滑地砖。门窗为断桥铝窗框 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音性能良好。还配备了智能家居系统，部分户型赠送全屋智能控制系统。

园林与配套完善：中央园林占地约 6000㎡，以 “一轴两带三园” 为结构，包含下沉式会客厅、亲子乐园、长者休闲区等。1-3 栋首层打造 “主题架空层”，涵盖四点半学堂、健身房、共享书房等。此外，还有约 300㎡子母无界泳池、24 小时运动聚落、180 米元气跑道等运动配套设施。

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