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深圳京基天珺府

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一、基础信息

开发商 / 物业：京基地产，京基物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.2 万㎡，建面约 15.3 万㎡；2 栋超高层（公寓 50-62 层 + 住宅 59-60 层）

容积率 / 绿化率：9.9（高）/36%

总户数 / 车位：约 803 套（含 22 套商品房 + 保障房 / 人才房）；499 个车位，车位比 1:1.6

产权 / 交付：70 年产权（2020-2090 年）；公寓 2026 年 3 月精装、住宅 2025 年 8 月毛坯交付

二、主力户型（公寓精装，通燃气 / 民水民电 / 带阳台）

35㎡ 1 房 1 厅：3.6 米层高可改造，刚需低门槛

55㎡ 1+1 房：双开间阳台，U 型厨房，小家庭优选

65-70㎡ 2 房 2 厅：全明通透，独立卧室，自住舒适

51㎡ 住宅 1 房：70 年纯住宅，毛坯交付，稀缺小户型

梯户比：公寓 7 梯 18 户，住宅 5 梯 7 户，超高层高区视野好

三、核心优势

地铁上盖：5/7 号线布心站 D 口约 50 米，步行 5 分钟，速达福田 / 罗湖核心

70 年产权公寓：民水民电、通燃气、带阳台，可积分入学，优于普通商务公寓

湖山景观：背靠围岭山，远眺东湖水库，高区景观视野佳，环境宜居

低门槛上车：总价 108 万起，精装现楼（2026 年交付），投资自住皆宜

四、主要短板

高容积率：容积率 9.9，超高层高密度，公寓 7 梯 18 户，高峰期候梯久

回迁占比高：含大量保障房 / 人才房，社区人员结构复杂，商品房占比低

户型实用性一般：公寓走廊长、得房率约 70%，35㎡户型紧凑，储物空间不足

周边环境一般：布心片区旧改中，周边老旧小区多，短期城市界面一般

五、周边配套

交通：5/7 号线布心站（50 米）；近水贝、太安站，自驾 10 分钟达罗湖 CBD

教育：东晓小学、布心小学、罗湖外语学校初中部，学区稳定

商业：自带社区商业；近布心万达广场、水贝珠宝城，日常购物便利

生态：围岭山公园、东湖水库、淘金山绿道，休闲散步便捷

医疗：罗湖区人民医院、布心医院，医疗资源完善

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