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苏州香雪雅院

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基础信息

占地约 1.76 万方，容积率 1.2，绿化率 39%；仅 9 栋总高 6 层纯电梯洋房，总户数 155 户，无高层、无安置房混居，社区体量小巧纯粹。

车位配比 1:1.5，全地下人车分流，车位预留充电桩；物业费 3.2 元 /㎡/ 月，统一精装交付，交付时间 2026 年二季度。

户型仅两类：116㎡三房两卫、143㎡四房两卫，全部一梯两户，大面宽阳台，套内拓展空间多、得房率偏高；精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫、门窗均采用一线家装品牌。

内部打造滨河景观、多组团江南园林，配休闲步道、小型全龄活动场地，无沿街底商，居住安静。

交通配套

自驾主干道藏福西路、苏福路，快速连通中环西线、太湖大道，去往木渎、新区、太湖湖滨景区便捷；

暂无已通车地铁覆盖，仅区域乡镇公交途经小区门口，公共出行主要依靠私家车；

距离太湖度假区核心、木渎商圈均有一段自驾距离，跨城通勤耗时较长。

商业配套

一路之隔东崦湖商贸中心，内含影院、健身房、餐饮、零售，满足日常休闲消费；

光福镇沿街底商密集，生鲜超市、药店、餐饮步行可达，基础生活配套齐全；

大型集中商业需自驾前往木渎永旺、影视城商圈，片区无高端购物中心。

教育配套

就近公办：光福中心幼儿园、光福实验小学、光福中学，完整覆盖九年制义务教育，步行可达；

无私立名校、外国语学校布局，教育资源以乡镇公立为主，最终学区以教育局当年公示为准。

医疗与生态

医疗：小区周边有社区卫生服务站，镇卫生院距离不远，大型三甲医院需自驾前往木渎、市区。

生态是核心亮点：紧邻东崦湖，步行可达香雪海景区、太湖环湖步道，周边山林、河湖环绕，空气质量好，整体环境安静宜居，度假、养老属性突出。

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