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万宁紫贝花园

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项目基础核心信息

由晨菲控股旗下的万宁宏发实业有限公司开发，物业公司为海口广元物业管理有限公司，物业费 2.2 元 /㎡・月。项目是70 年纯住宅产权，需符合海南购房政策（社保 / 个税 / 人才落户）才能购买。总占地约 2.77 万㎡（27693㎡），总建面约 5.45 万㎡，容积率仅 1.5，绿地率 37%，规划 12 栋 6 层纯板式洋房，搭配 1 栋约 1.2 万㎡的商业综合体，总户数 264 户，车位 285 个，车位配比 1:1.07，日常停车无忧。

主力户型及产品亮点

全系一梯两户纯板式，南北通透，采光通风极佳，主力户型集中在 108㎡与 128㎡，无超高层压迫感：

108㎡三房（A 户型）：建面 108.39–108.49㎡，格局方正，动静分区清晰，适合三口之家旅居或本地刚需，90 多万起的总价门槛友好；选房避开临街、设备层与单元出入口，减少噪音干扰；

128㎡四房（B 户型，127.55–127.91㎡）：项目改善爆款，多一间房可作书房 / 儿童房 / 老人房，适合多代同堂长期居住或高端民宿运营；注意核实阳台、飘窗的赠送范围与产权边界；

交通配套

紧邻东线高速礼纪出口，自驾出行非常便捷，约 7 公里可达神州高铁站，约 13 公里到石梅湾；高速接入 G98 环岛高速后，到三亚约 45 分钟、海口约 1 小时；门口有公交站点，社区也规划有通勤巴士，可连接万宁市区、石梅湾、兴隆度假区；雨天看房一定要实地查看小区入口、地下车库入口及周边道路的排水情况，排查积水隐患。

生活、教育、医疗及文旅配套

商业配套：社区自带 1.2 万㎡商业综合体（含高端酒店、业主配套），还有业主活动中心、健身区、儿童游乐区；短途车程可达王府井国际免税城、兴隆风情街、东星农贸市场，日常购物、餐饮、休闲都能满足；

教育配套：周边有乖龙幼儿园、海之南实验学校等，70 年住宅可按政策落户；入学必须提前联系万宁市教育局确认最新学区划片，坚决拒绝任何没有书面依据的学区承诺；

医疗配套：依托乐城先行区的康养资源，社区规划医养服务中心，配备专业团队提供基础健康管理；短途可到万宁市人民医院，应急就医有保障，很适合康养人群；

文旅配套：东侧近东山岭 4A 级景区，自驾 20–30 分钟可达石梅湾、日月湾、神州半岛，市区便利与滨海度假可快速切换；周边还有兴隆温泉度假区，适合喜欢温泉康养的客户。

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