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深圳汇城茗院是位于南山区西丽湖国际科教城的一个住宅项目，以下是其详细信息：

项目概况

开发商：深圳汇城房地产开发有限公司。

物业：深圳市新润园物业发展有限公司，物业费5.6元/㎡·月。

产权：70年产权（2017年7月31日至2087年7月30日）。

建筑与规划

占地面积：约2.69万㎡，建筑面积约5.5万㎡。

楼栋构成：4栋32层高层住宅 + 12栋联排别墅，共380户。

容积率：2.05，绿化率30%。

梯户比：3梯4户，层高3.15米，使用率约86%。

户型与价格

主力户型：约116㎡四房两厅两卫，另有195㎡四+1房四卫的顶复户型。

价格区间：116㎡户型备案单价7.8-10.3万/㎡，总价912-1207万元；顶复户型单价约10-12万/㎡，总价2000-2500万元。

交付标准：毛坯现楼，2023年4月已交付。

配套与交通

交通：毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线、13号线（在建）、西丽高铁站（规划中），可快速通达福田、南山科技园、深圳北站等区域。

商业：周边有益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等超30万㎡商业集群，步行15分钟可达。

教育：小学对口南二外平山学校（九年一贯制），中学对口深圳大学城丽湖实验学校，周边还有桑泰丹华幼儿园、中科硅谷幼儿园等。

医疗：临近深圳大学总医院（三甲）、南方科技大学医院。

生态：纵览西丽湖、麒麟山、阳台山、大沙河生态长廊，高层可享湖景、山景。

项目特色

景观设计：现代中式园林风格，设有迎宾水景、泳池、全龄活动空间等，强调“天人合一”的生态理念。

建筑品质：采用铝板幕墙、干挂石材，入户电梯为通力品牌，室内使用顶级系统门窗及中空Low-E玻璃，注重隔音和采光。

汇城茗院适合追求高品质生活、注重生态环境和交通便利的购房者，尤其适合在科技园、前海、留仙洞等区域工作的群体。

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