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2026年5月27日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

佳运名邸位于上海市宝山区罗店镇罗新路、罗溪路口，占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约14万平方米，容积率1.4，绿化率35%，共17栋8层纯电梯花园洋房，总户数718户，车位配比1:1.28，采用人车分流设计。

开发背景

由上海佳运宝城房地产开发有限公司开发，该公司深耕建筑行业40余年，以“建房如雕玉”的工匠精神著称，注重品质与细节，项目获评“优质结构工程奖”“长江杯”优质工程奖。

交房情况

项目于2023年5月10日开盘，2025年5月30日提前交付，为实景现房，业主收房反馈房屋品质、空间布局与宣传承诺高度一致。

二、产品特点

建筑设计与层高

采用8层纯花园洋房设计，无高层或底商，层高3米，高于市场常规2.8米，提升空间感与居住舒适度，符合住建部“好房子”建设标准。

外立面采用真石漆、石材搭配low-e玻璃，视觉上形成高级质感，兼具保温隔热性能。

户型设计

主力户型：

90㎡三房两厅两卫：双卫布局，三开间朝南，客餐厨阳台一体化设计，无多余过道，独立玄关保障收纳空间，得房率81%-83%。

108㎡三房两厅两卫：空间更宽敞，功能分区更明确，适合改善型家庭。

129-133㎡四房两厅两卫：客厅宽达6.2米，南北通透，主卧带独立卫生间，适合三代同堂家庭。

户型设计秉持“东西拉宽、南北适中”理念，格局方正，空间利用率高，采光通风良好。

得房率与性价比

得房率高达81%-83%，相比市场常规75%得房率，实际使用面积多出约8%，以4万/㎡均价计算，相当于房价变相降低30多万元，性价比突出。

三、社区配套

园林景观

社区入口种植一棵数百年历史的西班牙进口橄榄树，内部种植日本进口百年罗汉松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫等名贵树种，以精品组团形式分布，四季有景，季季不同，实现“户户推窗即景”。

景观设计采用轴线对称式花园布局，营造九重归家臻境，延伸约196米超长景观轴线，包含喷泉、浮雕等元素，提升社区美学价值。

教育配套

社区自带约6000㎡幼儿园，周边有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园等，以及上海市罗店中心校、上海罗店中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等，距上海世外教育集团附属美兰湖学校约3公里，教育资源丰富。

商业配套

项目约500米可达上坤上街购物中心、大润发、罗店世纪联华等，约5公里可达70万方城市综合体美兰城，满足日常生活与休闲需求。

交通配套

距离S7沪崇高速直线约2公里，沪太路快速化改造进行中，未来交通便利；距地铁7号线美兰湖站约3公里，可通过公交接驳，通勤便捷。

医疗配套

周边有华山医院、国际和平妇幼保健院美兰湖分院、宝山罗店医院等，医疗资源丰富，为居民健康保驾护航。

四、物业服务

由中航物业管理有限公司提供服务，该公司为中国物业百强企业，提供智慧物业3.0服务，涵盖240项物业服务标准，包括安保、保洁、绿化养护、设施维护等，保障社区安全与舒适。

五、社区特色

低密度宜居：容积率1.4，栋距约30米，视野开阔，采光通风好，私密性强，适合追求高品质生活的家庭。

生态健康：通过名贵树木种植和园林景观设计，营造“都市氧吧”环境，植物分泌芬多精，净化空气，调节身心。

品质保障：项目从设计、施工到交付全程严格把控质量，获多项行业奖项，业主满意度高，维修基金未动用，体现企业信誉与品质承诺。