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深圳东海富汇豪庭

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一、基础信息

开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司（东海集团旗下）

物业：深圳东海安保物业，6.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2 万㎡，建面约 24 万㎡；5 栋高层（1 栋 48 层、2 栋 46 层、3 栋 A/B 座 28/42 层、5 栋 15 层）

容积率 / 绿化率：7.9（高密度）/40%

总户数：1033 套（可售 911 户），车位 1220 个（含 367 个充电桩）

产权 / 交付：70 年（2018 年 7 月起），2023 年 8 月现房交付，毛坯交付

二、主力户型（现房，毛坯）

70-71㎡ 两房两厅一卫：南北通透，双阳台，

89-96㎡ 三房两厅两卫：竖厅布局，主卧飘窗，

118-142㎡ 四房两厅两卫：横厅设计，主卧套房，

219-236㎡ 复式：稀缺顶复，

三、核心优势

地铁近邻：距 2 号线莲塘站 A 口约 500 米，步行可达，连接福田、南山

山景生态：直面梧桐山，高绿化率，景观视野好

成熟配套：周边莲南小学、罗湖外国语初中；近罗湖中医院、仙湖植物园

现房现证：即买即住，无需等待，风险低

四、主要短板

容积率高：7.9 容积率，楼栋密集，楼间距窄，低楼层采光受影响

得房率一般：约 77%，港式户型，部分长走廊、公摊大

交通噪音：临主干道，节假日仙湖车流大，有噪音困扰

五、周边配套

交通：地铁 2 号线莲塘站；近莲塘口岸、罗沙路，通达福田 / 南山

教育：莲南小学、罗湖外国语初中；西南角规划 36 班空中花园小学

商业：莲塘商圈、华润万家、盒马鲜生，满足日常所需

生态：梧桐山、仙湖植物园、东湖公园，休闲资源丰富

医疗：罗湖中医院（约 632 米）、莲塘社康中心

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