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兰陵尚品・君悦

开发：常州市华强房地产开发有限公司 产权：70 年住宅，毛坯交付，现房，2024 年 10 月底已交付

社区概况 占地约 2.06 万方，规划 5 栋住宅；包含 1 栋 18F 小高层、1 栋 22F 高层、3 栋 6-7F 洋房，总户数 197 户 容积率 2.0，绿化率 30%，人车分流 车位总计 254 个，车位配比约 1:1.3 物业：常州和丰物业，物业费 1.2 元 /㎡/ 月（最终以购房合同为准） 建筑风格：现代简约立面，内部设置休闲步道、儿童活动场地

主力户型 98㎡ 三房两厅一卫，三开间朝南，刚需入门户型 118㎡ 三房两厅两卫，主卧套房，连通式阳台 150㎡ 四房两厅两卫，改善大四房格局

周边配套 交通：紧邻兰陵北路、中吴大道主干道，多条公交、BRT 线路途经；距离地铁 1 号线茶山站存在较长步行距离，出行以自驾为主。 商业：步行可达兰陵大润发；3 公里范围内覆盖九洲新世界、万象城，周边社区底商、农贸市场齐全，生活氛围成熟。 教育：周边兰陵小学、兰陵中学等；最终学区以当年教育局官方划分为准。 医疗：一路之隔常州市第三人民医院，就医便利。 生态：临近蔷薇园、荆川公园。

项目要点补充 优势

主城兰陵成熟板块，全系现房，楼栋、采光、园区实景均可实地查验，无交付风险

高层 + 洋房组合，小体量社区，总户数少，居住氛围相对安静

毛坯交付，装修改造自由度高；物业费低廉，长期自住成本低

周边商业、医疗配套现成，无需等待规划落地

主城稀缺洋房产品，低楼层采光遮挡较少

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