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深圳京基华樾
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一、基础信息（2026 年 4 月）
开发商：京基地产（深圳本土民企，蔡屋围旧改主力）
规模：占地约 2.15 万㎡，建面约 32.9 万㎡
楼栋：3 栋 61-64 层超高层住宅（商品房 450 户）+1 栋公寓 + 15 班幼儿园
参数：容积率11.19、绿化率 36%、车位比约1:1.2（共享）
梯户比：5 梯 7 户 / 5 梯 8 户
物业：京基物业，6.8 元 /㎡/ 月
交房：2026 年 12 月 31 日（精装）
产权：70 年（2023-2093 年）
主力户型：
95㎡ 3 房 2 卫：LDKB 一体化，三开间朝南
99㎡ 3 房 2 卫：仅 2 栋 2 单元，西南向
120㎡ 3 房 2 卫：竖厅 + 生活阳台
143㎡ 4 房 2 卫：横厅南北通透，四开间朝南
153㎡ 5 房 2 卫：6 米大阳台，三代同堂
三、核心配套（优势）
交通
地铁：3/9 号线红岭站约 700 米；1/17 号线近在咫尺
主干道：深南大道、滨河大道、宝安南路
商业（顶级）
1 公里内：万象城、KKMALL、KK TIME（10 万㎡）
蔡屋围商圈，450 + 高端品牌
教育（强卖点）
自带15 班公立幼儿园
小学：罗湖06 大学区（7 所小学）
中学：桂园中学（省一级，罗湖前三）
生态
1 公里内：荔枝公园、人民公园、洪湖公园
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