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佛山中雅江湾豪庭

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楼盘介绍

中交雅居乐中雅江湾雄踞粤港澳大湾区几何中心佛山顺德乐从，总占地约11万方，建面约42万方，规划有28栋高层洋房住宅，产品户型以建筑面积约95-119㎡高附加值三四房单位为主，三面环水，天赋江、湖、园三重珍藏级阔景。

项目邻近“佛山黄金水道”顺徳水道，于迳口河之南依水而立，南北独揽城市中轴双公园，奢享园内天然湖滨生态，更掌控一城轨双地铁通达全城的多维路网，是得天独厚的资源型豪宅。

剑桥郡择址湾区几何中心顺德乐从，步行即达地铁1号线三期(已列入2018-2020年建设计划)与广佛江珠城轨(2018年底开工建设)交汇站点一一乐从站。

更临近地铁6号线(已列入2018-2020年建设计划)南村站，出行方式多样化，进退繁华皆可从容。不仅近享乐从威斯广场、天佑城两大生活圈，更可沿地铁线通达世纪莲、季华、祖庙等城市核心商圈。

社区自配知名幼儿园，周边规划建设全龄教育配套，名校学府将环绕而立，居于此享受书香门第浸染的生活底蕴。家族的荣光将代代相承，后代站在更高的起点上，帷幄理想人生的优渥资源。

基本信息

物业类型： 洋房 普通住宅

区域板块： 顺德 乐从

产权年限： 70年

项目特色： 教育资源 刚需房 成熟配套 改善好房

开发商： 佛山中交房地产开发有限公司

楼盘地址： 佛山市顺德区乐从镇新桂路与创富三路交汇处

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

7种户型，建面：96-142㎡ 4室2厅2卫 (建面：142)

装修情况： 带装修

售楼处地址： 佛山市顺德区乐从镇新桂路与创富三路交汇处中交雅居乐剑桥郡销售中心

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 2.8

占地面积： 110833平方米

建筑面积： 418718平方米

总户数： 2578户

当期户数： 2578户

车位比： 1:1.0

物业费： 3元/平方米·月

车位： 2230个

物业公司： 雅居乐物业管理服务有限公司顺德分公司

小区配套

自带配套：项目自带一所 24 班幼儿园，配备近 500 ㎡叠水景观泳池， “米兰荟”1 公里商业街，小型超市、书吧、咖啡屋、健身房等等。

顺德的国家一级资质物业管理，本地化的物业服务团队，吸收和升级顺德雅居乐花园物管经验，更懂客户的需要；安保、绿化、工程、客服四大服务团队，覆盖业主生活每一个细节；

智能化小区配置，入口门禁、智能识别、车辆管理、可视对讲、中央监控、园林泛灯光，处处体验智能住宅的安全和便利。

项目周边

周边配套：

教育：项目自带一所 24 班幼儿园，周边有北大附属实验学校幼儿园、南村小学、大闸小学、水藤小学、乐从小学、鹭洲梁桂凤纪念中学、乐从中学等

医疗：乐从医院（二甲医院）等；

购物：天佑城、达威斯广场等商圈等；

公园配套：多公园环绕【滨江湿地公园、河滨公园、东区体育公园、乐从文化公园】等。

交通状况：

【广佛江珠城际轻轨】乐从站距项目约1公里路程。（畅达广州南站、珠海北站过关澳门，实现粤港澳生活圈）

【佛山地铁1号线、地铁6号线】规划站点北围站距离项目约400m，4站到广州南站四通八达迅间畅达广佛各区价值飙升。

【佛山一环和佛山大道】直达佛山各区，佛山一环连接南海、禅城、陈村、北滘，佛山大道连接禅城、乐从、龙江。

【家门口公交站】门口就有湿地公园公交站，346路、348路等多条公交线路无缝接驳往返各区。

中交雅居乐中雅江湾

佛山中雅江湾豪庭

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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