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杭州山水颐萃别院是位于杭州市富阳区银湖科技城的一个住宅项目，以下是其详细信息：

项目概况

开发商：山水置业，深耕富阳27年，以宋韵美学为设计核心。

项目位置：地铁6号线虎啸杏站B出口约100米，紧邻彩虹快速路与富闲路。

占地面积：约6.5万平方米，建筑面积约16.2万平方米。

容积率：整体1.5，排屋组团约0.7。

总户数：高层543户，排屋196户。

交房时间：2027年5月31日前（毛坯交付）。

户型与面积

高层户型：

中间套94㎡（三房两厅两卫），边套98㎡（三房两厅两卫）、111㎡（四房两厅两卫）。

户型特点：三开间朝南、南北通透、主卧套房带独立卫浴和飘窗，餐客厅一体化设计。

排屋户型：

主力户型195㎡、255㎡，适合改善型家庭，圈层纯粹。

配套与设施

交通：地铁6号线直达滨江、之江，换乘便捷；自驾可通过彩虹快速路、富闲路快速到达杭州主城、未来科技城。

商业：周边1.5公里内覆盖金帝商业综合体、万达广场、西投银泰城，800米处规划大型农贸市场。

医疗：驱车15分钟内可达浙一之江院区、浙江省中医院总院等四家三甲医院。

教育：200米内有野风山幼儿园，500米有受降小学，8分钟车程有银湖中学，规划初中教育用地。

社区设施：配备双泳池（室内恒温泳池+露天泳池）、2000㎡奢华会所、星空顶地下车库、四大主题架空层（运动、童玩、书吧、棋牌）。

价格与性价比

高层均价约1.75万元/㎡，总价150万起，首付17万起，相比周边板块性价比高。

排屋总价555万起，适合改善型客户。

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