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东莞珑璟嘉园

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精妆生活派 值此珑璟家

繁华里·精妆房·舒享家

建面约126-130㎡改善品质舒居

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【项目信息】

✨项目位置：石湾中心幼儿园左侧

✨占地面积：约2.9万㎡

✨建筑面积：约13.2万㎡

✨楼栋数：7栋高层住宅

✨装修标准：精装（区域少有精装交付项目）

✨梯户比：2T3低密梯户比，2T4低公摊

✨总户数：808户，车位数：1018个

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🌟方寸皆繁璟 户户享精妆🌟

📣置业珑璟嘉园的9大必买理由

1⃣ 欧成实业 品牌实力保障

2⃣ 森氧社区 一方都市森居

3⃣ 逸趣架空层 纯粹圈层

4⃣ 主城占位 多维交通纵横

5⃣商业荟萃 直享吃喝玩乐

6⃣ 全优配套 一站醇熟生活

7⃣ 书香学境 菁英优教护航

8⃣ 品牌臻装 生活一步到位

9⃣ 改善精品 理想舒适人居

🌟一、欧成实业 品牌实力保障

1⃣ 质量至上 卓越精工品质

欧成，实业起家，资金、技术力量雄厚，在项目匠筑上秉承“质量至上，信誉为本”的宗旨，以夯实建筑基底的品牌初心，以筑就更美好生活、幸福城市为己任，建立完善的质量监控工作制度；坚持用料实，用工足，精工匠筑一砖一瓦，让每一个家都居住得安心，住得舒适。

· 成立于2004年，拥有20年经验厚积

· 2007年推行ISO9001国际质量体系，顺利通过认证

· 自带5条商品混凝土生产线、混凝土搅拌车约60辆

2⃣自持物业 专注美好服务

物业为欧成实业自持，对物业的建设和设计有深入了解，能有效地进行管理和维护；后期业主买卖二手房时物业将协助协商，稳定小区整体二手房价，全力保障业主权益。

🌟二、森氧社区 一方都市森居

1⃣【森系】主题园林

由大师精心匠造，精选四季常开的景观组团铺陈展开，以景观的层次，传递礼遇森林的归家之旅，社区园林整体结构以“遇城苑-遇山林-遇叠翠-遇树影-遇林悦-遇溪畔”六重空间感受为节奏展开，潮流、艺术性、体验性兼具，实现归家生活礼序。

同时园林内规划礼仪轴线林荫道、叠水水景、嬉水池、全龄天地、五感植物花园等休闲空间，满足业主高品质生活；

2⃣轻奢欧式商业街

自带微笑元素，搭配热带雨林风格景观组团；汇聚特色餐饮、潮流服饰等轻奢业态与休闲空间于一体，用丰富的购物场景构筑近距离邻里社交场景，让业主尽享社区商业的便利。

🌟三、逸趣架空层 纯粹圈层

楼栋架空层规划四点半学堂、看球空间等集“运动、会客、学习”于一体的主题配套空间，实现栋栋皆有“乐空间”，无界趣享，营造充满爱与温暖的邻里交往场景，同时构建业主社群体系，让不同年龄段的业主都能在此寻找到志同道合的伙伴，构建纯粹圈层，美好尽情延伸。

🌟四、主城占位 多维交通纵横

项目位于石湾主城城芯，与东莞市的石龙镇隔东江相望，距离主城圈约600米，仅一桥之隔;石湾大桥、南岸大桥、红海大桥3大桥环绕在侧，一桥通石碣、石龙；4公里直距内达东莞火车站、地铁东莞站，5站至东城，7站至国贸，畅达港深广，接驳湾区繁华都会。

🌟五、商业荟萃 直享吃喝玩乐

距离5KM范围内环绕汇禾购物中心、嘉荣百货超市、石龙汇星中心沃尔玛、大华广场、金沙购物广场等多个商圈，20分钟即达东城万达商圈，30分钟到东莞主城鸿福商业圈，一站吃喝玩乐，坐享东莞主城CBD千亿城央配套。

🌟六、全优配套 一站醇熟生活

直线距离约1.5KM范围内达石湾公园，尽享自然休闲时光；毗邻二甲博罗第三人民医院、东莞第八人民医院等医疗，就近护航家庭健康；

🌟七、书香学境 菁英优教护航

家门口的石湾中心幼儿园，直线距离约400米达石湾第二小学等全龄优质教育，教师资源集聚，书香氛围浓郁，护航孩子成才每一步。

🌟八、品牌臻装 生活一步到位

项目精选入户防火门，高标准五金配置、高安全系数，配合高品质超人智能锁，集多种开启方式于一体，有效解决入户出户，让日常生活更加便捷安全；户内优选一线品牌高标准精装，更配置洗碗机、蒸烤一体机、品牌冰箱等，同时户内采用国家5A级罗浮山联合水库的纯净水源，从整体到细节精工考究，用心点缀精致生活。

🌟九、改善精品 理想舒适人居

建面约126-130㎡精妆房，是区域内少有精装项目；2梯3户低密梯户比，高实用率，满足客户刚改、优改居住需求，幸福生活一步到位。

1⃣建面约126㎡阔厅四房 仅百席 少数人拥有

· 六开间朝南，室内采光通风俱佳

· L型明厨高配厨电，烹饪动线流畅

· 约30㎡宽敞餐客厅，安放全家幸福

· 独立套房主卧，私享一方舒适天地

2⃣建面约130㎡宽幕阳台四房 三代和乐而居

· 全明四室格局方正，南北通透

· 轩朗通厅设计，延伸生活尺度

· 约6米宽幕阳台，纳藏四季美景

·双卫设计，干湿分离，从容起居

东莞珑璟嘉园

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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