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东莞壹品松湖
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全国楼市政策红利不断，至4月已有超60个城市松绑，在降低首付比例、放松限购限贷、银行审核松绑、下调房贷利率等利好刺激之下，楼市呈现回暖之势。
金融委、央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部6大部门也积极表态维稳，联合拿出了楼市健康有序发展，防范风险的应对方案。
这一波前所未有的政策强音，声势浩大，这可能是楼市房地产周期性转化的关键时点之一，面对这场机遇，购房窗口期或已重新来临。刚需购房者们，择机入场之时，东坑壹品松湖或许是优选！
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东坑价值洼地 未来潜力可期
壹品松湖所在的东坑区域，位于东莞的东部产业园片区，毗邻大朗，寮步，常平等经济重镇，纳入松山湖功能区后，逐步形成一园九镇全新格局，承接松山湖产业及人口的重要外溢洼地，共享松湖规划红利，顺应发展大势。松湖壹品地处东坑大道与科技路交汇处，可以近享东坑发展红利，资产潜力可瞻。
从价格来看，目前与中心片区一样，松山湖片区最高房价也迈过了5万+门槛，寮步早已冲破3“字”关口，大朗更将是直追4字头单价，2字头的东坑片区无疑是价值洼地，未来浮动空间更大，价值优势明显。
松湖CBD旁 双地王核芯住区
壹品松湖所在区域云集高价值社区和昌众筑中央松湖、宏发壹品松湖（2020年地王）、莞民投项目（2021年地王），双地王黄金版块，居住氛围较浓厚，共筑高品质核芯住区，成就未来东坑中心价值塔尖高地。
在项目周边，规划建设东坑第一地标——约135.9米宏发开元广场，周边拥揽东裕广场、皇家公馆商圈、东坑镇政府，政务服务中心、以及荔枝公园等重要配套。地铁R3东坑站点步行即达，瞬间接驳东莞各镇。双地王版块潜力巨大，随着新城核芯住区强势崛起，价值将越发凸显，前所未有。
约86㎡灵动四房 东坑臻稀户型
建面约86㎡灵动四房，满足三胎家庭的理想所需，改造成画室或是一处灵感充盈的书房，或是孩子的童年游戏室，家人的向往生活在此释放，减少后期换房成本开支。
高利用率高空间，约3.4米开间、三分离式卫生间，一步到位四房生活，合理布局、动静分区，无须担心空间局促。
约98㎡舒适四房 生活一步到位
建面约98㎡舒适四房，容纳全家人的团圆梦，让美好充盈在生活的每一寸时光；南北对流设计，让室内空气保持清新，还拥有南北双面采光，舒适度更贴心。
与客餐厅相连的景观阳台，开间达到约6米，进深约1.7米，为家人带来惬意享受。
约112㎡臻品四房 承载人生理想
南北通透双阳台，可以是家中花园、萌宠乐园。深U形厨房空间，可容纳伴侣共同下厨，将洗菜和烹饪区分开，享受中西美味。
三分离式卫生间，让洗漱不再匆忙，生活更加从容；卧室自带大尺度景观飘窗，藏纳清风阳光，推窗饱览园林，举目自然。让幸福在这里延伸，尽情诠释生活的理想。
实景准现房 幸福眼见为实
历经多日等候，壹品松湖如期以准现房姿态呈现，项目建筑外立面已基本呈现，爬架已拆除，以实力打造品质，接受全城挑剔的眼光！
以和谐、简洁、流畅的建筑外形、高质量的材质、低调的暖色彩诠释高雅的内涵。楼体大面宽、南北通透设计，保证每个户型都能采光、通风，自然与繁华交织的生活画卷，即将展开。
NEWS
壹品松湖准现房的品质，最真实的触感，小区建筑、楼间距、户型、朝向、采光等等都了然于心，置业放心，幸福可期！
东莞壹品松湖
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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