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一、基础项目信息

开发与物业：本土国企梁城美景联合绿城合作打造；物业为昇和物业，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 4.8 万方，全盘 16 栋纯洋房，15 栋 11 层、1 栋 10 层，总户数 643 户；容积率 1.75，绿化率 35%，人车分流，车位配比 1:1.3；楼间距 31-43 米，层高 2.97 米

交付节点：预计 2027 年 2 月底统一交付，楼栋分毛坯、精装两类，可选空间充足

社区内部配套：打造约 3450㎡Z 型回廊式专属会所，配备室内泳池、健身区、休闲会客空间；部分楼栋设置架空泛会所，规划绿城标准中式流线景观、环形步道、全龄活动场地；外立面采用石材搭配大面积玻璃，现代东方设计风格

产品特点：片区少见低密纯洋房社区，全部一梯两户板式布局，整体得房率偏高

二、户型与精装配置

全系洋房户型（3-4 房）

114㎡ 三室两厅两卫：横厅格局，双联大阳台，三开间朝南，刚需刚改主流户型

128㎡ 三室两厅两卫：宽厅通透，餐客分区，空间拓展性强，可灵活改造多功能房

143㎡ 四室两厅两卫：大面宽横厅，四房布局，适配二胎、三代同堂家庭

161/171㎡ 大四房三卫：双套房改善大平层，多飘窗、独立储藏空间，改善顶配户型

精装交付标准

精装楼栋统一配备中央空调、全屋地暖、全屋新风；厨卫搭配一线品牌洁具、成套厨电，入户智能门锁，全屋收纳预留；公区大堂、电梯厅石材精装，全屋隔音隔热建材铺设。

另有多栋毛坯楼栋，可自主设计装修风格，改造自由度更高。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：短距离可达江海西路、凤翔快速路，快速通达梁溪主城、滨湖、惠山各片区，跨城通行便捷

地铁：距离 3 号线龙山梢站距离较远，步行无法直达，仅适合电动车短途接驳，纯地铁通勤不便

公交：小区门口公交线路偏少，500 米内线路有限，日常短途出行更多依赖自驾、电动车

2. 教育资源

直线约 300 米东林惠畅九年一贯制实验学校，依托东林中学、崇宁路小学办学资源；近距离覆盖公办五爱幼儿园，幼儿园至初中一站式公办教育，最终学区以当年教育局公示为准

3. 商业配套

小区无自带社区底商；在建大型梁溪晶海睦邻中心，涵盖影院、健身、亲子、商超业态；2 公里左右可达百乐广场，沿街生鲜菜场、餐饮小店密集，满足日常消费与周末休闲需求

4. 医疗与生态

医疗：400 米左右在建梁溪区中医医院（康复医院），床位规模充足；3-6 公里可达综合三甲医院，基础诊疗、专科就医配套完善

生态：内部大面积中式园林；向南车程可达惠山登山入口，适合户外散步、爬山休闲；地块周边无近距离滨河绿地，日常散步多依靠社区内部景观

四、楼盘核心优势

梁溪主城纯洋房低密社区，容积率仅 1.75，无高层楼栋，居住拥挤度低，楼间距开阔，采光通风条件优异

绿城操盘打造，园林、会所配套规格高，自带室内泳池业主会所，社区品质在山北板块第一梯队

毛坯、精装双选择，刚需到大面积四房户型全覆盖，适配不同装修需求与家庭结构

一路之隔九年一贯制公办学校，接送学龄子女距离极近，文教资源突出

紧邻在建区级中医院，日常看病、康复疗养十分便利

国企联合开发，项目资金稳定性强，车位配比充足，多台车辆停放无压力

全部一梯两户洋房，私密性强，得房率优于片区高层产品，室内实用空间更大

快速路网发达，自驾往返无锡各大片区效率高

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