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广州星河·东悦湾

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一、基础概况

开发商 / 物业：广州星月湾实业发展有限公司开发；星河智善生活（国家一级资质），住宅物业费2.8 元 /㎡・月

规模与规划：总占地约 19.3 万㎡，总建面约 92.5 万㎡；25 栋高层住宅，分三期开发；总户数 4361 户，车位 6044 个，车位配比约 1:1.4；容积率 3.54，绿化率 30%；围合式布局，中央园林 + 多层次休闲空间

产权与交付：70 年住宅产权；一期二期已交付（2022 年起收楼），三期为准现房在售，预计 2026 年内分批交付；全部带装修交付

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二、主力户型（建面）

86–89㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需首选，南向，紧凑实用）

105–110㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善入门，动静分区，采光好）

126–143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主流改善，南北通透，部分可望河景）

207㎡ 4 室 2 厅 3 卫（江景大宅，约 55㎡宽厅、17 米南向面宽、双观江套房）

三、交通配套

地铁：距 4 号线蕉门站步行约 600 米；规划 15 号线（环线）、22 号线东延段交汇于此，未来三线地铁；4 号线可至庆盛高铁站、大学城，换乘 2/5 号线进广州市区

自驾：凤凰大道、进港大道，快速接驳南沙港快速、广澳高速；约 30 分钟到番禺，约 1 小时到珠江新城

公交：蕉门地铁站总站、区政府站等，多条线路覆盖南沙全域

四、教育、商业与医疗

教育（华师系一站式）：自带 3 班托儿所 + 18 班华南师大附属南沙幼儿园（2023 年 9 月开园）+24 班华南师大附属南沙小学（东悦湾校区，2022 年 9 月开学）；1 公里范围内有华师附中，形成 12 年公立教育闭环（最终学区以教育局当年文件为准）

商业：自带约 9.7 万㎡星河 COCO Park（已开业，南沙首座），涵盖超市、IMAX 影院、餐饮、零售；1.5 公里内有万达广场、悠方天地、奥园中环广场

医疗：步行可达广州市妇女儿童医疗中心南沙院区；周边有广州市第一人民医院南沙分院、南沙中心医院

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