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初勘基地，绵延的水岸线使建筑师感到惊喜，同时怀着对自然的敬畏之心，如何妥善处理人、建筑与环境的关系成为了设计重点。超长的沿湖水岸线是项目的一大亮点，同时基地两侧也紧邻城市道路，和国宾馆沿湖相望，如何在充分利用基地优势条件的同时消减其劣势影响成为了设计的切入点。

其中，11-4g地块容积率为2.30，限高18m，基地内部限高80m；11-4j地块容积率为2.30，限高80m。新芝宾馆东侧主体建筑200米范围内建筑高度不高于18m，地块内北侧建筑的高度不大于与到蔡江河河道北侧蓝线之间的宽度。

在严格规划条件与地形不规则的双重限制下，社区产品规划对建筑师来说是一次不小的挑战。经过多方实地勘察和多次研讨测算，结合宁波“书藏古今，港通天下”的城市形象，规划上充分对城市界面、基地现状与周边环境做出回应，住宅社区最终采用高层和叠加产品组合的“东西双城”模式——水岸低密高端住区+大花园高层豪宅社区。

东城高层区承袭中国古典建筑以中轴对称为骨架的法则，围合形成独立的组团空间，重塑老城的地标与天际线衬托“整齐严肃、有条不紊”的视觉感受，回归宁波巷道水岸情怀 ；西城多层区域两面水系环绕，打破了空间的界定，尽享景观资源，实现了人对于“繁华都市”到“景观资源”及庭院空间的完全占有。

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