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一、基础档案

🏗️开发商：湖州城市集团（国企）+ 蓝城联合打造，湖州城信房地产开发

📅交付时间：2026 年 6 月底交付，准现房，毛坯交付

🏠物业类型：70 年纯联排院墅社区，全盘无高层、无洋房

📐核心规划指标

占地约 3.3 万㎡，总建面约 4.38 万㎡

容积率 1.04｜绿化率 30%（湖州城区难得的超低密墅区）

总户数仅 75 户（纯高端小众圈层社区）

车位：192 个，车位比约1:2.56，车位极度充裕

物业：蓝城物业

✅物业费：5.5 元 /㎡・月

设计特色：GAD 绿城设计院设计，宋风新中式院墅；地下室抬高双首层设计，有效防潮；每户预留电梯井；2.2m 高墙围合私家庭院

二、社区内部配套

宋式中轴景观巷道、下沉式庭院、多层次园林景观

人车分流设计，机动车全部地下通行

私属巷道格局，院落独立私密，户户自带庭院

少量社区配套底商，满足基础日常消费

小区定位纯粹低密墅区，不配置大型泳池、健身会所

三、主力户型（全部联排院墅）

全盘只有联排产品，无小户型，改善终极置业定位

240㎡ 五房两厅四卫：入门主力户型，三开间朝南

270㎡ 五房两厅四卫：主流畅销户型，庭院尺度更大

280–290㎡ 五房两厅五卫：顶配大户型，大面宽、多层露台

产品结构：地上三层 + 地下两层；每户带有私家庭院（庭院面积 60–150㎡不等）；地下室层高 4.5 米，拓展空间巨大

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

临近凤凰小学、爱山小学青阳校区、湖州五中凤凰校区、市第十二中学

周边多家公办幼儿园，教育资源成熟

商业

3 公里直达爱山广场、银泰城、浙北大厦市中心商圈

临近时代广场、星火百货，周边超市、农贸市场密布

交通

紧邻龙溪北路、青铜路、二环北路主干道

多条公交线路；去往仁皇山、老城、凤凰片区通行便捷

生态 & 医疗

靠近旄儿港滨河绿道、凤凰公园、腊山体育公园

湖州市第一人民医院、市中医院、72 集团军医院（九八医院）

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