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海口中领玺悦薹

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江景大平层|自贸都心·寰江巨幕·高阶藏品

项目地址：中国海南自由贸易港·海口琼山区·滨江路388-2号

【基础信息】

占地面积：9156㎡

建筑面积：49423㎡

容积率：3.5

绿地率：30％

总户数：住宅117户

产品：1栋18层沿江高端办公楼；2栋20层层高约3.55m的江景大平层；3栋23层层高约3.3m的品质江景奢居；1层2层为江畔沿街商业。

停车位：总体约321（含子母车位）个

开发商：中瓴（海南）投资集团有限公司

☾PART1☽

——区位价值——

以江为界，扼守主城芯

18平方公里滨江新城，以“一带、一心、一核、两轴、五区”结构布局，

26万人口的主城居住区，是集休闲居住、旅游购物、康体娱乐、商务办公等，

功能齐全的新城区。

超级枢纽·桥联城与区

>>向东（偏北），千亿江东自贸先行区

>>向北（偏西），国兴CBD政商圈

>>向西，椰海商圈生活板

>>向南（偏东），国际空港产业区

这里是，

快速串联现在与未来，生活与财富的核心枢纽！

四维交通枢纽：13公里美兰机场；7公里火车东站；8公里国兴CBD；7公里椰海商圈；30分钟内玩转海口；2小时通达全岛

滨水宜居·生态之城

中瓴·玺悦臺，玉龙泉森林公园、响水河湿地公园三大生态公园+琼山区双创文化公园等三大公园在旁，社区跨街直通南渡江带状公园，构筑南渡江畔新型生态住区。

☾PART2☽

——中瓴·玺悦薹——

一步南渡江 一生玺悦臺

有江的城市，江畔皆为梦想。中瓴·玺悦臺，扼守滨江心，与南渡江跨街而连，真正的一线江拥有。简约时尚的建筑，与天、地、江相映成辉，坐拥南渡江最正江景，户户宽景观江，超高层高，巨幕江景为周边所不及。中瓴·玺悦臺临江筑梦，与南渡江共同勾勒，海口柔美天际。

【空中花园】与江、岸巧妙组合，3层分明的立体景观，于园林处俯瞰，层层皆是美不胜收。

【无边泳池】享有繁华都市风景的同时兼有宁静与悠闲，身处其中，感受天地的辽阔。

【天际会所】以酒店“行政酒廊”的方式打造高定会所，配置雪茄吧、酒廊、私宴厅、健身俱乐部、瑜伽室、茶室等多元功能，私属奢享，承载丰富的生活内涵。

【港式管家】高素质，专业化，时刻心系您的家、家人、宠物、电器……365天至臻守护，无恒服务中分秒的高级质感。

【全系大户空间·全幕江景视域】

以江景为刻线，科学布局，实现270°环景视野，满足户户志佳江景拥享。3.3-3.9米少见层高，拉阔生活尺度，营造出归家的尊崇感与仪式感。

【立面，深谙东方与西方极简居筑之道】

阳光洒落于长江江畔，宛如人间星河，熠熠生辉，这瞬间的永恒，是中瓴·玺悦臺建筑立面设计灵感来源，用极简玻璃立面，以投射这美妙江岸，映照了这座城市的独特人文。

【少见层高，拉阔生活尺度】

【高定艺术精装，铭刻空间的隽永】

品牌中见极致品位，成品定制时代，极致考究，无惧挑剔。

【悦己，精神领地】

建收纳、守护、舒适、美学四大精装系统，融入近100个严苛的精装细节，为生活营造一个充满关怀的舒适空间。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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