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一、基础档案

开发商：湖州滨悦房地产开发有限公司（滨江集团）

物业公司：杭州滨江物业（滨江自持物业，杭州口碑物业）

交付时间：2025 年 12 月 31 日集中交付，次新现房

产权：70 年商品房，毛坯交付

占地约 16 万㎡，总建面约 42 万㎡

容积率：1.5｜绿化率≥30%（低密大盘）

总户数：1592 户

车位：地下 2388 个，车位配比约 1:1.5，人车分流

物业费高层 / 大平层：2.00 元 /㎡・月

合院别墅：收费标准更高，现场核实

二、产品与户型分布

社区分为两大组团：高层大平层 + 中式合院

【高层 / 大平层（改善主力）】

建面约109㎡｜3 室 2 厅 2 卫（入门改善）

建面约128㎡｜4 室 2 厅 2 卫

建面约139㎡｜4 室 2 厅 2 卫

建面约169㎡｜5 室 2 厅 3 卫（一梯一户，主流改善户型）

建面约212/296㎡超大平层，多套房设计

亮点：部分楼栋私梯入户、楼间距最大约 78 米，配备 风雨连廊、精装双大堂、蓝宝石景观泳池、大面积全龄架空层

【中式合院（终极改善）】

建面约192–368㎡，中式院落布局，自带庭院、地下室拓展空间，总价门槛高。

三、周边配套

🛒商业

北侧规划东部新城万达广场（在建）；近奥青汇城市综合体

距离织里吾悦广场、西山漾商圈有一定距离，短期依靠社区底商

🏫教育（学区以当年教育局划片为准）

小学：上海世外教育附属吴兴小学、吴兴实验小学

中学：吴兴实验中学、湖州中学西山漾校区、吴兴高级中学

板块教育资源丰富，是东部新城核心教育带。

🚗交通

主干道：吴兴大道、南太湖大道，快速衔接三环东路、市区

轨道：如通苏湖城际铁路（规划在建）

公交配套目前偏少，出行主要依赖自驾

🌳生态 & 医疗

西侧临河道，临近西山漾湿地公园

医疗：距离湖州市中心医院、第三人民医院较远，就近以社区诊所为主

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