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嘉兴湖畔景园

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一、基础档案

开发 & 交付：鸿翔集团旗下平湖鸿旭置业开发；2021 年 5 月开盘，2023 年 6 月毛坯现房交付，次新现房社区

社区规模（高低配小型社区）

占地 2.3 万㎡，总建面 5.4 万㎡，总户数 379 户

楼栋：4 栋高层花园洋房 + 8 栋联排别墅

容积率 1.65（乡镇低密标准），绿化率 30%，楼间距普遍 40 米以上

总车位 395 个，车位配比≈1:1.05，基本满足日常停车

交付标准：全部毛坯交付，可自主设计装修、加装冷暖系统

物业与费用：前期佳源物业，高层物业费2.0~2.3 元 /㎡/ 月，联排收费更高；配备人脸识别门禁、基础园区安防面

二、主力户型（高层刚需 + 联排改善）

高层（流通主力，得房率约 82%）

72㎡ 两室两厅一卫：刚需上车户型，方正通透，，单身、情侣过渡首选

86㎡ 三室两厅一卫：紧凑小三房，刚需性价比最高户型

89㎡ 三室两厅两卫：主流三房，双卫格局、南向大阳台，三口之家一步到位，

联排别墅（改善产品）

面积 167-188㎡，地上 3 层 + 可拓展地下空间，自带私家小院 + 屋顶露台，，适合本地自住改善。

三、小区内部配套

依托南栅港打造滨水景观绿化带，内部设置中央绿化组团、阳光草坪、环形健身步道

配置分龄儿童游乐区、户外健身场地、林下休憩区域

社区自带沿街底商，便利店、生鲜小店、餐饮齐全，满足日常基础生活

四、外部周边配套

1. 交通（核心卖点：沪平通勤）

自驾：紧邻沈海高速、沪昆高速，10 分钟抵达上海金山枫泾，30 分钟金山城区；沪平城际铁路规划途经新埭板块

跨省公交：K316、K317 等线路直达金山北站、枫泾镇区，双城通勤友好

短板：距离嘉兴南湖主城区 45 公里以上，去往嘉兴市区通勤极不便利

2. 教育（步行全龄公办）

幼儿园：新埭中心幼儿园

小学：百年公办新埭中心小学（小区北侧很近）

初中：新埭中学（平湖规模较大乡镇中学），落户即可就近入学

3. 商业 & 医疗

日常：新埭集镇商业街、沃天玛特超市、农贸市场，500 米生活圈全覆盖

大型商圈：自驾 20 分钟金山万达、平湖吾悦广场

医疗：新埭镇卫生院，平湖市区三甲医院车程 20 分钟

4. 产业与生态

地处张江长三角科技城，入驻大量科创、制造企业，本地就业人群稳定；西侧临河，日常散步休闲条件良好

嘉兴湖畔景园

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