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苏州丰隆城市中心

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一、基础概况

开发主体：新加坡丰隆集团 + 苏州建屋集团合资开发，苏州豪城建屋置业操盘，2017 年整体交付，成熟地标综合体

整体地块规划总占地约 4.5 万㎡，总建面约 40 万方，容积率 6.5，绿化率仅 12%-20%

四栋超高层塔楼 + 底部丰隆汇 HLCC Mall 商业裙楼，配套千琇悦酒店；四栋业态区分清晰：

T1、T2：70 年住宅产权公寓；T3：40 年酒店式公寓；T4：40 年甲级写字楼

总户数合计 3179 户，地下车位约 1800 个，全地下车库，车库直达各楼栋大堂

建筑层高 35-41 层，高层可直面金鸡湖、东方之门、摩天轮全景

产权与水电区分T1/T2（70 年住宅）：可落户、划分学区，民用水电、通天然气

T3 公寓、T4 写字楼（40 年商业）：不可落户、无学区，商水商电，不通燃气

交付标准

全系精装交付，标配中央空调、新风系统，厨卫选用国际品牌洁具厨电，大面积全景落地玻璃窗，无外置阳台

物业：龙湖悦享智慧物业，收费分层

70 年住宅：6.5-9.87 元 /㎡/ 月

40 年公寓：9-12 元 /㎡/ 月

甲级写字楼物业费另计，加班空调需额外付费

二、户型产品

T1/T2 70 年住宅公寓（可落户学区）

面积 55-189㎡一至三房，塔楼布局，无外阳台：

55-65㎡一室一厅：小户型刚需自住、出租，东 / 西北向为主

102-107㎡两室两厅：南北通透户型，客餐厅开阔，主流自住户型

143-189㎡大三房两卫：双卫设计，高楼层拥有完整金鸡湖景观，改善户型

T3 40 年商业公寓

面积段 50-120㎡，单间、复式均有，不通燃气，适合单人自住、工作室、出租，朝向以西、北居多，采光偏弱。

T4 甲级写字楼

标准分割面积 100-1500㎡，层高充足，可自由拆分组合，适配外贸、金融、企业总部办公。

三、社区内部配套

自持丰隆汇 HLCC Mall 购物中心，多层集中商业，涵盖零售、影院、餐饮、亲子、生活服务门店，下楼直达消费

配套全球第五家 M SOCIAL 千琇悦酒店，承接商务接待、宴会需求

塔楼底层挑高精装入户大堂，24 小时前台管家、全域智能监控、人脸识别门禁

公共小型中央景观、简易健身设施、快递收发中心；无大面积园林、独立儿童游乐区

地下双层车库，包月停车、临时访客停车分区管理

四、周边配套

交通

地铁：步行约 200 米 8 号线当代美术馆站；500 米内 1 号线时代广场站、星湖街站，双轨换乘通达古城、新区、相城、吴江

公交：楼下久光百货公交站点，十余条线路覆盖湖东、湖西、跨塘通勤

自驾：紧邻钟园路、思安街主干道，快速接入星湖街快速路、东环快速路，通达全城核心板块

教育

70 年住宅公寓可对应九年一贯制景城学校（园区第一梯队公办），周边新洲幼儿园；40 年公寓、写字楼无学区资格，子女仅能就读私立院校。

商业

自带丰隆汇商场；百米内久光百货、新光天地；步行可达圆融时代广场、诚品生活、月光码头

片区聚集高端酒店、奢侈品门店、网红餐饮，高端商业配套密集

医疗

1.5 公里可达九龙医院（二甲综合医院），周边连锁药店、私立门诊分布密集

生态休闲

步行直达金鸡湖滨水步道、摩天轮乐园，短途可达东方之门、李公堤，湖景休闲资源优越

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